Wat is erfpacht en wat zijn de risico's?

Bij erfpacht ben je wel eigenaar van de woning, maar niet van de grond. Die huur je van de gemeente of een private erfverpachter via een canon (jaarlijkse vergoeding). Erfpacht kent twee hoofdvormen: voortdurend (eeuwig) en tijdelijk (vaste periode).

Het grootste risico is de canonherziening. Aan het einde van een tijdvak (vaak 50 of 75 jaar) wordt de canon opnieuw vastgesteld op basis van actuele grondwaarde. In Amsterdam zijn er gevallen bekend van een verveelvoudiging van de canon.

Belangrijke checks: wanneer is de eerstvolgende canonherziening, is er afgekocht (en zo ja, tot wanneer), en kun je overstappen naar eeuwigdurende erfpacht? Wij beoordelen erfpachtcontracten als onderdeel van ons aankooprapport.