Wat zijn verborgen gebreken en wie is aansprakelijk?

De verkoper heeft een meldingsplicht: alle gebreken waarvan hij wist of had moeten weten moeten in de koopakte staan. Daar tegenover staat jouw onderzoeksplicht: je moet de woning grondig (laten) inspecteren.

Een verborgen gebrek is een gebrek dat normaal gebruik van de woning belemmert én dat je redelijkerwijs niet had kunnen ontdekken. Denk aan een verzwegen funderingsprobleem of een asbestdak dat geverfd was.

Aansprakelijkheid is mogelijk binnen 2 maanden na ontdekking en uiterlijk 2 jaar na overdracht (Burgerlijk Wetboek 7:23). Goede documentatie is essentieel: maak foto's en schakel een onafhankelijke expert in.