Diensten en tarieven: welke hulp past bij jou?
Je betaalt bij CoopHuis een vast bedrag, hoe duur de woning ook is. Alle prijzen zijn inclusief btw. Je weet vooraf precies wat je krijgt en wat het kost.
CoopHuis heeft drie diensten met een vast tarief inclusief btw: Biedadvies voor één woning (€ 595), Slimme Aankoop, online aankoopbegeleiding tot de sleutel (€ 1.250), en Volledige Aankoop, waarbij je makelaar meegaat naar de bezichtigingen (€ 3.500). Hypotheekadvies regel je via onze vaste adviseur vanaf € 2.000. Slimme en Volledige Aankoop zijn no cure, no pay.
Twijfel je of je een aankoopmakelaar nodig hebt? Lees ons eerlijke antwoord
Biedadvies
Snel en onderbouwd bieden op één woning, met een makelaar die namens jou onderhandelt.
- Waardebepaling op basis van echte verkoopprijzen in de buurt
- Biedadvies in 3 scenario's, met je kans van slagen
- Slimme biedstrategie: voorwaarden, opleverdatum en voorbehouden
- VvE-, erfpacht- en juridische check
- Bouwkundige observaties en funderingsrisico
- Telefonische bespreking van het advies
- Bod uitbrengen en onderhandelen namens jou
Verrekend als je daarna een pakket neemt
Slimme Aankoop
Van zoektocht tot sleutel, voor elke woning die je overweegt.
- Kennismaking en realiteitscheck op basis van actuele verkoopprijzen
- Woningaanbod tot 48 uur eerder dan op Funda
- 37-punten bezichtigingschecklist
- Onbeperkt woningen laten doorrekenen
- Aankooprapport binnen 24 uur per woning
- Documenten opvragen en analyseren: VvE, erfpacht, energielabel
- Bod uitbrengen en onderhandelen namens jou
- Koopakte volledig gecontroleerd, termijnen bewaakt
- Begeleiding tot en met de sleuteloverdracht
- 2 jaar nazorg bij verborgen gebreken
No cure, no pay
Volledige Aankoop
Alles van Slimme Aankoop, en Jan gaat met je mee naar elke bezichtiging. Zoals een traditionele aankoopmakelaar, voor een vast tarief.
- Alles van Slimme Aankoop, plus:
- Jan gaat mee naar je bezichtigingen, voor een onbeperkt aantal woningen
- Bouwkundige beoordeling op locatie bij elke bezichtiging
- Direct na de bezichtiging samen de woning en je bod bespreken
- Mee naar de eindinspectie vóór de overdracht
- Mee naar de notaris bij de sleuteloverdracht
- Persoonlijk, zoals een traditionele aankoopmakelaar
- Alleen in Noord-Holland
No cure, no pay
Vanaf € 2.000, en vaak fiscaal aftrekbaar
Hypotheekadvies regel je via CoopHuis bij onze vaste hypotheekadviseur. De kosten zijn in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar: het zijn financieringskosten die je mag aftrekken in het jaar dat je koopt. Voor ondernemers en zzp'ers kan het tarief hoger zijn.
Indicatie. Vraag bij twijfel je adviseur of accountant om een exacte berekening.
Alle diensten vergeleken
| Biedadvies | Slimme Aankoop | Volledige Aankoop | |
|---|---|---|---|
| Waardebepaling en biedadvies in 3 scenario's | ✓ | ✓ | ✓ |
| VvE-, erfpacht- en juridische check | ✓ | ✓ | ✓ |
| Onderhandeling namens jou | ✓ | ✓ | ✓ |
| Aantal woningen | 1 | Onbeperkt | Onbeperkt |
| Woningaanbod tot 48 uur eerder | — | ✓ | ✓ |
| Koopakte-controle en begeleiding tot de sleutel | — | ✓ | ✓ |
| 2 jaar nazorg bij verborgen gebreken | — | ✓ | ✓ |
| Makelaar mee naar de bezichtigingen | — | — | ✓ |
| Bouwkundige beoordeling op locatie | — | — | ✓ |
| Mee naar eindinspectie en notaris | — | — | ✓ |
| Werkgebied | Online | Online | Noord-Holland |
| No cure, no pay | — | ✓ | ✓ |
| Prijs, inclusief btw | € 595 | € 1.250 | € 3.500 |
Wat kost een huis kopen nou écht?
Rekenvoorbeeld voor een starter die een woning van € 350.000 koopt.
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 7.000 |
| Startersvrijstelling (18 tot 35 jaar, onder de grens) | − € 7.000 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) | ± € 1.800 |
| Taxatie | ± € 800 |
| Aankoopmakelaar via CoopHuis (Slimme Aankoop) | € 1.250 |
| Hypotheekadvies via CoopHuis (starter) | vanaf € 2.000 |
| Totaal kosten koper | ± € 5.850 |
Indicatie. Bedragen en regelingen veranderen jaarlijks en verschillen per situatie. Kies je voor NHG, dan komt er een eenmalige borgtochtprovisie bij.
Goed om te weten
Zijn de tarieven inclusief btw?
Ja. Alle bedragen op onze website zijn inclusief btw.
Wanneer betaal ik?
Bij Slimme Aankoop en Volledige Aankoop betaal je pas als je een woning koopt: no cure, no pay. Biedadvies betaal je vooraf, na het gratis belgesprek en je akkoord.
Wat kost hypotheekadvies?
Hypotheekadvies regel je via CoopHuis bij onze vaste hypotheekadviseur. Voor starters kost dat vanaf € 2.000. Ben je ondernemer of zzp'er, dan is je situatie vaak ingewikkelder en kan het tarief hoger zijn. Je weet vooraf wat je betaalt. Hypotheekadvies is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar.
Zijn er extra kosten?
Nee, niet van ons. Kosten van derden, zoals de notaris, de taxatie en eventueel een bouwkundige keuring, betaal je zelf. Via ons netwerk is een taxatie vaak voordeliger.
Twijfel je welk pakket past?
In een gratis gesprek van 60 minuten kijken we samen naar je situatie. Daarna weet je precies wat je nodig hebt, en wat niet.