Aankoopmakelaar in Schagen: wat je moet weten
Schagen is een stad met een dorps karakter, omringd door dorpen tussen Alkmaar en de kust. Wij begeleiden je bezichtiging, marktwaardebepaling en bod, voor een vast bedrag, ongeacht de koopsom.
Een aankoopmakelaar in Schagen kost bij CoopHuis € 1.250 voor online begeleiding of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Vast tarief inclusief btw, no cure no pay. We bepalen de marktwaarde op basis van recente verkopen in Schagen, geven biedadvies in drie scenario's en onderhandelen namens jou. Het aankooprapport heb je binnen 24 uur.
Cijfers voor de hele gemeente Schagen, inclusief de dorpen. Bron: CBS StatLine, tabel 83625NED.
Hoe hard wordt er nu geboden rond Schagen?
In de NVM-regio Kop van Noord-Holland werd in het 3e kwartaal 2026 65,8% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, tegen 65,9% landelijk. Gemiddeld betaalden kopers 3,0% boven de vraagprijs, ongeveer gelijk aan het landelijke gemiddelde (3,3%). Een woning was gemiddeld in 30 dagen verkocht en de mediane verkoopprijs kwam uit op € 470.000 (+3,2% op jaarbasis). Het aanbod lag 21,6% hoger dan een jaar eerder. De markt is krapper dan gemiddeld: de krapte-indicator staat op 2,5 (landelijk 2,8).
Schagen valt onder de NVM-regio Kop van Noord-Holland. De NVM publiceert per regio, niet per gemeente. Bron: NVM Woningmarkt kwartaalcijfers, 3e kwartaal 2026 (16 juni t/m 15 september 2026). Bekijk ook het overzicht van de woningmarkt in Noord-Holland.
De woningmarkt in Schagen
In de gemeente Schagen lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in 2025 op ongeveer € 459.000, bijna 12% hoger dan in 2024. Dat is iets meer dan in Alkmaar (€ 424.000), en dat komt door het aanbod: in Schagen en de dorpen eromheen worden veel ruime gezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen verkocht.
De gemeente is groot en gevarieerd. Een rijwoning in de stad Schagen, een vrijstaande woning in Tuitjenhorn en een woning bij de kust in Callantsoog zijn drie verschillende markten. Wij onderbouwen je bod met recente verkopen in dezelfde kern, niet met het gemiddelde van de gemeente.
Wijken en woningtypen in Schagen
Het centrum en de oude stad
Woningen rond de Markt en de oude straten, appartementen boven winkels en nieuwere appartementen bij het station. Hier kijken wij naar de staat van oudere panden en bij appartementen naar de VvE.
Waldervaart en de wijken uit de jaren 70 en 80
Ruime rijwoningen en hoekwoningen met tuin, populair bij gezinnen. Bij bouwjaren tot 1985 controleren wij het type begane-grondvloer, de isolatie en de kozijnen.
Muggenburg en Nes-Noord
Nieuwere wijken vanaf de jaren 90 tot nu, met gezinswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Bouwkundig meestal goed; wij kijken naar installaties, garanties en de afspraken in de akte.
De dorpen en de kust
Tuitjenhorn, Warmenhuizen, Waarland, Dirkshorn, 't Zand en de kustdorpen Callantsoog, Petten en Sint Maartenszee. Veel vrijstaande woningen en ruime kavels, en bij de kust ook recreatiewoningen. Wij controleren de bestemming en beoordelen oudere woningen op fundering, dak en kozijnen.
Waar moet je in Schagen extra op letten?
Woonbestemming of recreatie bij de kust
Rond Callantsoog, Petten en Sint Maartenszee staan woningen met een recreatiebestemming. Daar mag je niet altijd permanent wonen en is de financiering anders. Wij controleren de bestemming vóór je biedt.
Vrijstaande woningen in de dorpen: meer onderhoud
Meer dak, gevel en tuin betekent hogere onderhoudsposten. Bij oudere woningen kijken wij naar fundering, dak, kozijnen en de staat van aanbouwen. Dat gaat in een verbouwbegroting die meeweegt in je bod.
Bouwjaren 1965 tot 1985
In de wijken uit deze periode controleren wij standaard het type begane-grondvloer (Kwaaitaal of Manta), de isolatie en de kozijnen.
Wind en zout dicht bij zee
In de kustdorpen slijten schilderwerk, kozijnen en dakbedekking sneller. Wij beoordelen de buitenkant extra kritisch.
Een rijwoning in Schagen en een vrijstaande woning in Tuitjenhorn zijn twee werelden. Wij kennen ze allebei.
Wat kost een woning in Schagen werkelijk?
De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Schagen was in 2025 ongeveer € 459.000. Dit komt daar bovenop als je koopt.
| Koopsom (gemiddelde 2025) | € 459.000 |
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 9.180 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) | ± € 1.800 |
| Taxatie | ± € 800 |
| Aankoopbegeleiding CoopHuis | € 1.250 |
| Totaal bijkomende kosten | ± € 13.030 |
Bedragen zijn een indicatie op basis van de gemiddelde verkoopprijs in 2025 en onze richtbedragen. Val je onder de startersvrijstelling (18 tot 35 jaar, woning onder de jaarlijkse grens)? Dan vervalt de overdrachtsbelasting. Hypotheekadvies is hier niet in meegerekend; via CoopHuis regel je hypotheekadvies bij onze vaste hypotheekadviseur, voor starters vanaf € 2.000.
Zo bied je slim in Schagen
Vergelijk per kern
Het gemiddelde van de gemeente zegt weinig over een woning in Waarland of Callantsoog. Wij gebruiken alleen recente verkopen uit hetzelfde dorp of dezelfde wijk.
Reken onderhoud mee bij vrijstaande woningen
Een ruime kavel is aantrekkelijk, maar dak, gevel en tuin kosten geld. Een concrete verbouwbegroting in je bod is sterker dan een schatting achteraf.
Gebruik de ruimte die er is
In de dorpen is vaker ruimte voor een tweede bezichtiging, een bouwkundige keuring als voorwaarde en onderhandeling dan in de steden. Bied dus niet automatisch over.
Veelgestelde vragen over een huis kopen in Schagen
Heb ik een aankoopmakelaar nodig in Schagen?
De gemeente is groot en elk dorp heeft een eigen prijsniveau en eigen risico's, van recreatiebestemmingen aan de kust tot oudere vrijstaande woningen in de dorpen. Een aankoopmakelaar die dat kent, voorkomt dat je te veel betaalt of iets over het hoofd ziet.
Wat kost een aankoopmakelaar in Schagen?
Bij CoopHuis betaal je een vast tarief van € 1.250 voor online aankoopbegeleiding, of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen, no cure no pay en inclusief btw. Geen courtage over de koopsom, dus je kosten stijgen niet mee met de prijs van de woning.
Hoe snel moet ik beslissen bij een woning in Schagen?
Bij gewilde gezinswoningen in de stad snel, soms bij inschrijving. In de dorpen is vaker ruimte om te onderhandelen. Wij bepalen vooraf samen je strategie en je maximum.
Hoe werkt CoopHuis als ik in Schagen zoek?
Volledig online, met één vast aanspreekpunt. Je plant een gratis kennismaking, daarna laat je onbeperkt woningen doorrekenen. Bij een serieuze woning krijg je binnen 24 uur een aankooprapport met marktwaarde, risico's en drie biedscenario's. Wij voeren de onderhandeling, controleren de koopakte en begeleiden je tot de sleuteloverdracht.
Eén vast tarief, geen courtage
€ 1.250 voor online aankoopbegeleiding, of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Je kosten stijgen niet mee met de prijs van je woning.
Gratis kennismaking
We bespreken je zoekopdracht, je budget en je maximum.
Woningen analyseren
Onbeperkt woningen laten doorrekenen tegen recente verkopen in dezelfde buurt.
Aankooprapport
Marktwaarde en drie biedscenario's, binnen 24 uur.
Bieden en afronden
Onderhandeling, koopakte en begeleiding tot de sleutel.
Verder lezen
Een woning op het oog in Schagen?
Plan een gratis en vrijblijvend gesprek. We kijken samen naar de woning, de buurt en een realistisch bod.