Wat er in de advertentie staat. En wat het echt betekent.

Betekent: De bijkomende kosten zijn voor jou: overdrachtsbelasting, notaris, kadaster, taxatie en hypotheekadvies.

Tip van Jan: Reken naast de koopsom op een paar procent extra. Ben je starter en jonger dan 35, dan betaal je onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting.

Betekent: Komt vooral voor bij nieuwbouw. De kosten voor de levering, het kadaster en de btw zitten al in de prijs.

Tip van Jan: De kosten voor je hypotheekakte, taxatie en advies betaal je nog wel zelf. Vraag ook naar bouwrente.

Betekent: De verkoper noemt een ondergrens. Die wordt vaak laag gezet om veel kijkers te trekken.

Tip van Jan: Dit bedrag zegt weinig over de eindprijs. Kijk wat vergelijkbare woningen in de buurt echt hebben opgebracht.

Betekent: Er staat geen prijs bij. De verkoper wil eerst de interesse peilen.

Tip van Jan: Vraag naar de prijsindicatie en naar hoe die tot stand is gekomen.

Betekent: Je mag één keer bieden, vaak via een formulier, vóór een vaste deadline.

Tip van Jan: De verkoper hoeft niet de hoogste te kiezen. Voorbehouden en de opleverdatum tellen ook mee. Je bod moet in één keer goed zijn.

Betekent: Jij kiest de notaris die de overdracht regelt.

Tip van Jan: Vergelijk tarieven. Dat scheelt soms honderden euro's.

Betekent: De woning staat net online.

Tip van Jan: In een krappe markt zijn de eerste dagen beslissend. Plan snel een bezichtiging en zorg dat je financiering helder is.

Betekent: De verkoper onderhandelt met een koper. Er is nog geen deal.

Tip van Jan: Laat je interesse toch weten. Vaak mag je nog bezichtigen of bieden. De verkoper beslist.

Betekent: Er is overeenstemming, maar de koper heeft nog voorbehouden, bijvoorbeeld voor de financiering of een bouwkundige keuring. Ook loopt de wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Tip van Jan: Laat je gegevens achter bij de verkopend makelaar. Een deel van de deals gaat alsnog niet door.

Betekent: De voorbehouden zijn verlopen en de koop is definitief.

Tip van Jan: De verkoopprijs is later een goede vergelijking voor woningen in dezelfde straat.

Betekent: Volgens de verkoper kun je er zo in.

Tip van Jan: Instapklaar is een mening, geen keurmerk. Vraag hoe oud de keuken, de badkamer, de cv-ketel en het dak zijn.

Betekent: Er moet flink wat aan gebeuren.

Tip van Jan: Laat de kosten vooraf inschatten en kijk of een bouwdepot in je hypotheek past.

Betekent: Klein.

Tip van Jan: Kijk naar het aantal vierkante meters en niet naar de foto's. Groothoeklenzen laten ruimtes groter lijken.

Betekent: Meestal een oudere woning met originele elementen.

Tip van Jan: Mooi, maar controleer de isolatie, het glas, de leidingen en de elektra.

Betekent: Een algemene term die weinig zegt.

Tip van Jan: Ga ook 's avonds en in het weekend kijken. Let op verkeer, parkeren en geluid.

Betekent: De tuin ligt aan de zonkant van de woning.

Tip van Jan: Let ook op bomen en hoge buren die schaduw geven. Controleer de ligging zelf op een kaart.

Betekent: Gemeten volgens de meetinstructie (NEN 2580).

Tip van Jan: Vraag het meetrapport op. Ruimtes met een lage schuine wand, zoals een vliering, tellen niet als woonoppervlakte.

Betekent: Het jaar waarin de woning is gebouwd.

Tip van Jan: In West-Nederland staan veel woningen van vóór ongeveer 1970 op houten palen. Vraag of er funderingsonderzoek is gedaan.

Betekent: De grond onder de woning is van jou.

Tip van Jan: Je betaalt geen erfpacht, wel gewoon OZB en waterschapsbelasting.

Betekent: De grond is van de gemeente of een andere partij. Je betaalt daarvoor een vergoeding (canon), of die is afgekocht.

Tip van Jan: Controleer tot wanneer de canon is afgekocht en wat de voorwaarden daarna zijn. Dit raakt je maandlasten en je hypotheek.

Betekent: De verkoper is niet aansprakelijk voor gebreken die bij de leeftijd van de woning horen.

Tip van Jan: Een bouwkundige keuring wordt dan nog belangrijker.

Betekent: De verkoper heeft er zelf niet (recent) gewoond en kent de woning minder goed.

Tip van Jan: De verkoper kan gebreken minder goed melden. Laat de woning keuren.

Betekent: Er kan asbest in de woning zitten. Als koper ben jij verantwoordelijk voor eventuele verwijdering.

Tip van Jan: Komt vooral voor bij woningen gebouwd vóór 1994. Vraag om een asbestinventarisatie of reken de kosten mee in je bod.

Betekent: De opleverdatum is onderhandelbaar.

Tip van Jan: Flexibel zijn met de datum kan je bod sterker maken, zonder dat het je geld kost.

Betekent: Er is een werkende Vereniging van Eigenaren.

Tip van Jan: Vraag de jaarstukken, het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de hoogte van de reserve op. Een lage bijdrage kan betekenen dat er te weinig wordt gespaard.

Betekent: Een maandelijks bedrag voor gezamenlijke kosten, bij koopappartementen meestal de VvE-bijdrage.

Tip van Jan: Vraag waar het bedrag precies voor is en of er een verhoging aankomt.

Betekent: Een indicatie van hoe energiezuinig de woning is, van A++++ tot G.

Tip van Jan: Een label kan verouderd zijn. Een beter label of verduurzamen kan extra leenruimte geven.

Betekent: Er liggen zonnepanelen op het dak.

Tip van Jan: Vraag of ze gekocht of geleased zijn. Een leasecontract neem je soms over.