Kosten koper berekenen (2026)
Wat betaal je bovenop de koopsom? Vul de koopsom in en zie direct de overdrachtsbelasting, de notaris, de taxatie en de overige kosten koper.
Kosten koper zijn de bijkomende kosten bovenop de koopsom. In 2026 betaal je 2% overdrachtsbelasting voor een woning waar je zelf gaat wonen, of niets als je de startersvrijstelling krijgt (18 tot 35 jaar, woning tot € 555.000). Daarnaast rekening houden met de notaris (± € 1.800), de taxatie (± € 800) en eventueel hypotheekadvies, een aankoopmakelaar en NHG.
NHG kan tot een hypotheek van € 470.000.
indicatie± € 13.850
Bronnen: overdrachtsbelasting en startersvrijstelling 2026 (Belastingdienst; grens € 555.000, bepalend is de datum van levering bij de notaris), NHG-kostengrens € 470.000 en borgtochtprovisie 0,4% (NHG). Notaris en taxatie zijn gemiddelde richtbedragen. Alles is een indicatie, vraag je notaris en hypotheekadviseur om exacte bedragen.
Uit welke posten bestaan de kosten koper?
Overdrachtsbelasting. Voor een woning waar je zelf gaat wonen is dat in 2026 2% van de koopsom. Starters tussen 18 en 35 jaar betalen niets als de woning niet meer waard is dan € 555.000. Welke grens geldt, hangt af van de datum waarop de notaris de woning levert.
Notaris. De notaris maakt de leveringsakte (de woning wordt van jou) en de hypotheekakte. Samen kost dat gemiddeld rond de € 1.800, afhankelijk van de notaris en je situatie.
Taxatie. De bank wil weten wat de woning waard is. Een taxatierapport kost gemiddeld rond de € 800. Via het netwerk van CoopHuis is een taxatie vaak voordeliger.
Hypotheekadvies, aankoopmakelaar en NHG. Hypotheekadvies via CoopHuis kost voor starters vanaf € 2.000 en is meestal aftrekbaar. Een aankoopmakelaar kost bij CoopHuis € 1.250 of € 3.500. Kies je voor NHG, dan betaal je eenmalig 0,4% van je hypotheekbedrag.
Wil je weten wat je dan nog kunt bieden? Gebruik de rekentool maximaal bieden berekenen.
Goed om te weten
Wat zijn kosten koper?
Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten die jij als koper betaalt bovenop de koopsom: overdrachtsbelasting, de notaris voor de leverings- en hypotheekakte, de taxatie en eventueel hypotheekadvies, een aankoopmakelaar en de NHG-borgtochtprovisie.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026?
Voor een woning waar je zelf gaat wonen betaal je 2% van de koopsom. Ben je tussen de 18 en 35 jaar, koop je voor het eerst een woning om zelf in te wonen en is de woning niet meer waard dan € 555.000? Dan geldt de startersvrijstelling en betaal je geen overdrachtsbelasting. Ga je één euro over de grens, dan vervalt de vrijstelling helemaal.
Kan ik de kosten koper meefinancieren?
Nee, in de regel niet. Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen, dus de kosten koper betaal je uit eigen geld. Reken daarom met deze kosten voordat je biedt.
Welke kosten koper zijn aftrekbaar?
De kosten voor hypotheekadvies, de taxatie, de hypotheekakte en de NHG-borgtochtprovisie zijn financieringskosten en meestal fiscaal aftrekbaar. Overdrachtsbelasting, de leveringsakte en de aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar.
Klaar om slimmer een woning te kopen?
Plan een gratis gesprek van 60 minuten. We bespreken je situatie, je wensen en je budget, en je krijgt direct eerlijk advies. Je zit nergens aan vast.