Aankoopmakelaar in Dijk en Waard: wat je moet weten
Dijk en Waard is sinds 2022 de gemeente van Heerhugowaard en Langedijk: van nieuwbouwwijk tot lintdorp aan het water. Wij begeleiden je bezichtiging, marktwaardebepaling en bod, voor een vast bedrag, ongeacht de koopsom.
Een aankoopmakelaar in Dijk en Waard kost bij CoopHuis € 1.250 voor online begeleiding of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Vast tarief inclusief btw, no cure no pay. We bepalen de marktwaarde op basis van recente verkopen in Dijk en Waard, geven biedadvies in drie scenario's en onderhandelen namens jou. Het aankooprapport heb je binnen 24 uur.
Cijfers: gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen in de gemeente, jaargemiddelde 2025 en 2024, bron CBS/Kadaster. Laatst gecontroleerd: oktober 2026. Bron: CBS StatLine, tabel 83625NED.
Hoe hard wordt er nu geboden rond Dijk en Waard?
In de NVM-regio Alkmaar en omgeving werd in het 3e kwartaal 2026 56,9% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, tegen 65,9% landelijk. Gemiddeld betaalden kopers 1,5% boven de vraagprijs, minder dan landelijk (3,3%). Een woning was gemiddeld in 30 dagen verkocht en de mediane verkoopprijs kwam uit op € 512.000 (+3,9% op jaarbasis). Het aanbod lag 23,7% hoger dan een jaar eerder. Kopers hebben iets meer keus dan gemiddeld: de krapte-indicator staat op 3,1 (landelijk 2,8).
Dijk en Waard valt onder de NVM-regio Alkmaar en omgeving. De NVM publiceert per regio, niet per gemeente. Bron: NVM Woningmarkt kwartaalcijfers, 3e kwartaal 2026 (16 juni t/m 15 september 2026). Bekijk ook het overzicht van de woningmarkt in Noord-Holland.
Aangekocht met CoopHuis in en rond Dijk en Waard
De woningmarkt in Dijk en Waard
In Dijk en Waard lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in 2025 op ongeveer € 470.000, 11% hoger dan in 2024. Daarmee is de gemeente duurder dan Alkmaar (€ 424.000), maar goedkoper dan Heiloo (€ 610.000). Achter dat gemiddelde zitten twee heel verschillende woningmarkten: het stedelijke Heerhugowaard en de dorpen van Langedijk.
Wij kennen beide. Je bod baseren we op recente verkopen in dezelfde wijk of hetzelfde dorp, niet op het gemiddelde van de gemeente.
Wijken en woningtypen in Dijk en Waard
Heerhugowaard centrum en station
Appartementen en rijwoningen dicht bij voorzieningen en de trein. Populair bij starters; bij appartementen beoordelen wij de VvE.
De gezinswijken van Heerhugowaard
Ruime rijwoningen en hoekwoningen uit de jaren 70 tot 90, plus nieuwbouw in Stad van de Zon, Broekhorn en De Draai. Bij oudere woningen kijken wij naar vloer, isolatie en kozijnen; bij nieuwbouw naar installaties en garanties.
De lintdorpen van Langedijk
Oudkarspel, Noord- en Zuid-Scharwoude en Broek op Langedijk, met oude dorpswoningen, kavels aan het water en uitbreidingswijken. Hier beoordelen wij fundering, constructie en de oever.
Sint Pancras
Dorps wonen tegen Alkmaar aan. De prijzen volgen hier vaker de Alkmaarse markt dan de rest van de gemeente.
Waar moet je in Dijk en Waard extra op letten?
Dijk en Waard heeft een eigen dynamiek. Dit zijn de punten die wij hier standaard nalopen voordat je een bod uitbrengt.
Twee markten in één gemeente
Heerhugowaard heeft veel ruime gezinswoningen uit de jaren 70 tot 90 en nieuwbouw; Langedijk heeft lintdorpen, oude woningen en kavels aan het water. Dat vraagt om een andere beoordeling en een andere biedstrategie.
Bouwjaren 1965 tot 1985
In beide kernen staan veel woningen uit deze periode. Wij controleren standaard het type begane-grondvloer (Kwaaitaal of Manta), de isolatie, de kozijnen en het dak.
Water en oevers
Bij woningen aan het water vragen wij na wie de beschoeiing onderhoudt en in welke staat die is. Dat kan duizenden euro's schelen.
Nieuwbouw: let op de installaties en garanties
In de nieuwere wijken kijken wij naar warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie en de garanties die nog lopen.
Van een lintwoning in Oudkarspel tot een nieuwbouwwoning in Heerhugowaard: wij weten waar het verschil in zit.
Wat kost een woning in Dijk en Waard werkelijk?
De gemiddelde verkoopprijs in Dijk en Waard was in 2025 ongeveer € 470.000. Dit komt daar bovenop als je koopt.
| Koopsom (gemiddelde 2025) | € 470.000 |
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 9.400 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) | ± € 1.800 |
| Taxatie | ± € 800 |
| Aankoopbegeleiding CoopHuis | € 1.250 |
| Totaal bijkomende kosten | ± € 13.250 |
Bedragen zijn een indicatie op basis van de gemiddelde verkoopprijs in 2025 en onze richtbedragen. Val je onder de startersvrijstelling (18 tot 35 jaar, woning onder de jaarlijkse grens)? Dan vervalt de overdrachtsbelasting. Hypotheekadvies is hier niet in meegerekend; via CoopHuis regel je hypotheekadvies bij onze vaste hypotheekadviseur, voor starters vanaf € 2.000.
Zo bied je slim in Dijk en Waard
Kies je referenties per kern
Heerhugowaard en de dorpen van Langedijk zijn twee markten. Wij vergelijken alleen met verkopen uit dezelfde wijk of hetzelfde dorp.
Reken onderhoud en verduurzaming mee
Veel woningen komen uit de jaren 70 en 80. Wat er nog aan isolatie, kozijnen of installaties moet gebeuren, hoort in je bod.
Bied zekerheid waar de concurrentie groot is
Bij gewilde gezinswoningen en waterkavels wint een bod met korte voorbehouden en de financiering vooraf geregeld het vaak van een iets hoger bod met onzekerheid.
Veelgestelde vragen over een huis kopen in Dijk en Waard
Heb ik een aankoopmakelaar nodig in Dijk en Waard?
De gemeente combineert twee heel verschillende woningmarkten. Een aankoopmakelaar die beide kent, voorkomt dat je in Heerhugowaard te veel betaalt of in Langedijk iets over het hoofd ziet.
Wat kost een aankoopmakelaar in Dijk en Waard?
Bij CoopHuis betaal je een vast tarief van € 1.250 voor online aankoopbegeleiding, of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen, no cure no pay en inclusief btw. Geen courtage over de koopsom, dus je kosten stijgen niet mee met de prijs van de woning.
Hoe snel moet ik beslissen bij een woning in Dijk en Waard?
Bij gewilde woningen snel, vaak bij inschrijving. Bij woningen die langer te koop staan is er ruimte om te onderhandelen. Wij zeggen je vooraf welke situatie het is en wat je maximum is.
Hoe werkt CoopHuis als ik in Dijk en Waard zoek?
Volledig online, met één vast aanspreekpunt. Je plant een gratis kennismaking, daarna laat je onbeperkt woningen doorrekenen. Bij een serieuze woning krijg je binnen 24 uur een aankooprapport met marktwaarde, risico's en drie biedscenario's. Wij voeren de onderhandeling, controleren de koopakte en begeleiden je tot de sleuteloverdracht.
Eén vast tarief, geen courtage
€ 1.250 voor online aankoopbegeleiding, of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Je kosten stijgen niet mee met de prijs van je woning.
Gratis kennismaking
We bespreken je zoekopdracht, je budget en je maximum.
Woningen analyseren
Onbeperkt woningen laten doorrekenen tegen recente verkopen in dezelfde buurt.
Aankooprapport
Marktwaarde en drie biedscenario's, binnen 24 uur.
Bieden en afronden
Onderhandeling, koopakte en begeleiding tot de sleutel.
Verder lezen
Een woning op het oog in Dijk en Waard?
Plan een gratis en vrijblijvend gesprek. We kijken samen naar de woning, de buurt en een realistisch bod.