Aankoopmakelaar in Langedijk: wat je moet weten
Langedijk is een reeks lintdorpen aan het water, met een eigen mix van oude dorpswoningen en latere uitbreidingswijken. Wij begeleiden je bezichtiging, marktwaardebepaling en bod, voor een vast bedrag, ongeacht de koopsom.
Een aankoopmakelaar in Langedijk kost bij CoopHuis € 1.250 voor online begeleiding of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Vast tarief inclusief btw, no cure no pay. We bepalen de marktwaarde op basis van recente verkopen in Langedijk, geven biedadvies in drie scenario's en onderhandelen namens jou. Het aankooprapport heb je binnen 24 uur.
Cijfers voor de gemeente Dijk en Waard, waar Langedijk sinds 2022 onder valt. Bron: CBS StatLine, tabel 83625NED.
Hoe hard wordt er nu geboden rond Langedijk?
In de NVM-regio Alkmaar en omgeving werd in het 3e kwartaal 2026 56,9% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, tegen 65,9% landelijk. Gemiddeld betaalden kopers 1,5% boven de vraagprijs, minder dan landelijk (3,3%). Een woning was gemiddeld in 30 dagen verkocht en de mediane verkoopprijs kwam uit op € 512.000 (+3,9% op jaarbasis). Het aanbod lag 23,7% hoger dan een jaar eerder. Kopers hebben iets meer keus dan gemiddeld: de krapte-indicator staat op 3,1 (landelijk 2,8).
Langedijk valt onder de NVM-regio Alkmaar en omgeving. De NVM publiceert per regio, niet per gemeente. Bron: NVM Woningmarkt kwartaalcijfers, 3e kwartaal 2026 (16 juni t/m 15 september 2026). Bekijk ook het overzicht van de woningmarkt in Noord-Holland.
Aangekocht met CoopHuis in en rond Langedijk
De woningmarkt in Langedijk
Langedijk valt sinds 2022 onder de gemeente Dijk en Waard, samen met Heerhugowaard. In die gemeente lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in 2025 op ongeveer € 470.000, 11% hoger dan in 2024. Binnen Langedijk lopen de prijzen sterk uiteen: een woning aan het water in Broek op Langedijk is een andere markt dan een rijwoning in een uitbreidingswijk.
Daarom kijken wij niet naar het gemiddelde, maar naar wat vergelijkbare woningen in hetzelfde dorp recent hebben opgebracht. Dat is de basis van je bod.
Wijken en woningtypen in Langedijk
Broek op Langedijk en het Rijk der Duizend Eilanden
Woningen aan het water, van oude dorpswoningen tot nieuwere kavels met eigen steiger. Hier kijken wij naar de oever, de beschoeiing en wie het onderhoud daarvan draagt.
Noord- en Zuid-Scharwoude en Oudkarspel
Lintdorpen met oude bebouwing, vaak verbouwd en uitgebouwd, en daarachter uitbreidingswijken uit de jaren 70 en 80. Bij oude lintwoningen beoordelen wij fundering, constructie en vergunningen.
Sint Pancras
Ligt tegen Alkmaar aan en trekt kopers die in Alkmaar werken. Een mix van dorpswoningen en gezinswoningen; de prijzen volgen hier vaker de Alkmaarse markt.
Westerdel en de nieuwere wijken
Nieuwbouw aan het water, energiezuinig en met een hogere prijs. Hier beoordelen wij de installaties, de garanties en de afspraken over kavel en water in de akte.
Waar moet je in Langedijk extra op letten?
Langedijk heeft een eigen dynamiek. Dit zijn de punten die wij hier standaard nalopen voordat je een bod uitbrengt.
Wonen aan het water: kijk naar de oever
Veel woningen in Oudkarspel, Noord- en Zuid-Scharwoude en Broek op Langedijk grenzen aan water. Een beschoeiing of walkant vervangen kost al snel duizenden euro's. Wij vragen na wie er verantwoordelijk is voor het onderhoud en in welke staat de oever is.
Oude lintbebouwing
Langs de linten staan woningen die soms meer dan honderd jaar oud zijn, vaak verbouwd en uitgebouwd. Daar kijken wij naar de fundering, de houten constructie, de kruipruimte en of verbouwingen met vergunning zijn gedaan.
Uitbreidingswijken uit de jaren 70 en 80
Ook Langedijk heeft wijken uit die periode. Bij bouwjaren 1965 tot 1985 controleren wij het type begane-grondvloer (Kwaaitaal of Manta), de isolatie en de kozijnen.
Dorpsverschillen in prijs
Sint Pancras ligt tegen Alkmaar aan en kent andere kopers dan Oudkarspel. Wij houden daar rekening mee bij het bepalen van je maximum.
Een woning aan het water in Langedijk beoordeel je anders dan een rijwoning in de polder. Wij weten waar je op let.
Wat kost een woning in Langedijk werkelijk?
De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Dijk en Waard was in 2025 ongeveer € 470.000. Dit komt daar bovenop als je koopt.
| Koopsom (gemiddelde 2025, gemeente Dijk en Waard) | € 470.000 |
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 9.400 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) | ± € 1.800 |
| Taxatie | ± € 800 |
| Aankoopbegeleiding CoopHuis | € 1.250 |
| Totaal bijkomende kosten | ± € 13.250 |
Bedragen zijn een indicatie op basis van de gemiddelde verkoopprijs in 2025 en onze richtbedragen. Val je onder de startersvrijstelling (18 tot 35 jaar, woning onder de jaarlijkse grens)? Dan vervalt de overdrachtsbelasting. Hypotheekadvies is hier niet in meegerekend; via CoopHuis regel je hypotheekadvies bij onze vaste hypotheekadviseur, voor starters vanaf € 2.000.
Zo bied je slim in Langedijk
Reken de oever mee
Bij woningen aan het water is de staat van de beschoeiing een echte kostenpost. Vraag ernaar en neem het mee in je bod.
Vergelijk per dorp
Sint Pancras, Broek op Langedijk en Oudkarspel hebben elk een eigen prijsniveau. Een gemiddelde van de gemeente zegt weinig; recente verkopen in hetzelfde dorp wel.
Oude lintwoning? Neem een bouwkundige keuring op als voorwaarde
Bij woningen van vóór de oorlog is dat geen luxe maar een vangnet. Wij adviseren je wanneer het nodig is.
Veelgestelde vragen over een huis kopen in Langedijk
Heb ik een aankoopmakelaar nodig in Langedijk?
In Langedijk koop je vaak meer dan een huis: ook een kavel aan het water, een oude constructie of een verbouwde lintwoning. Een aankoopmakelaar die weet waar je dan op let, voorkomt dure verrassingen.
Wat kost een aankoopmakelaar in Langedijk?
Bij CoopHuis betaal je een vast tarief van € 1.250 voor online aankoopbegeleiding, of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen, no cure no pay en inclusief btw. Geen courtage over de koopsom, dus je kosten stijgen niet mee met de prijs van de woning.
Hoe snel moet ik beslissen bij een woning in Langedijk?
Dat verschilt per dorp en per woning. Bij gewilde waterkavels snel; bij woningen die langer te koop staan is er ruimte om te onderhandelen. Wij bepalen vooraf samen je strategie en je maximum.
Hoe werkt CoopHuis als ik in Langedijk zoek?
Volledig online, met één vast aanspreekpunt. Je plant een gratis kennismaking, daarna laat je onbeperkt woningen doorrekenen. Bij een serieuze woning krijg je binnen 24 uur een aankooprapport met marktwaarde, risico's en drie biedscenario's. Wij voeren de onderhandeling, controleren de koopakte en begeleiden je tot de sleuteloverdracht.
Eén vast tarief, geen courtage
€ 1.250 voor online aankoopbegeleiding, of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Je kosten stijgen niet mee met de prijs van je woning.
Gratis kennismaking
We bespreken je zoekopdracht, je budget en je maximum.
Woningen analyseren
Onbeperkt woningen laten doorrekenen tegen recente verkopen in dezelfde buurt.
Aankooprapport
Marktwaarde en drie biedscenario's, binnen 24 uur.
Bieden en afronden
Onderhandeling, koopakte en begeleiding tot de sleutel.
Verder lezen
Een woning op het oog in Langedijk?
Plan een gratis en vrijblijvend gesprek. We kijken samen naar de woning, de buurt en een realistisch bod.