Is een aankoopmakelaar verstandig? Een eerlijk antwoord
Een aankoopmakelaar staat aan jouw kant van de tafel. Of dat het geld waard is, hangt af van de markt, je ervaring en wat je zelf kunt beoordelen. Hier lees je wanneer het verstandig is, en wanneer niet.
Een aankoopmakelaar is verstandig als je koopt in een krappe markt, weinig ervaring hebt met bieden of de stukken van een woning niet zelf kunt beoordelen. Het is minder nodig als je de lokale markt goed kent en al vaker hebt gekocht. Een traditionele aankoopmakelaar kost meestal 0,8 tot 1,6 procent van de koopsom. Bij CoopHuis betaal je een vast tarief van € 1.250 of € 3.500.
Wanneer een aankoopmakelaar loont
- Je koopt in een markt waar veel woningen boven de vraagprijs verkopen
- Je hebt weinig ervaring met bieden of onderhandelen
- Je kunt de VvE-stukken, erfpacht of de koopakte niet zelf goed beoordelen
- Je wilt zonder financieringsvoorbehoud bieden en wilt weten of dat verantwoord is
- Je hebt weinig tijd en wilt geen kans missen
Wanneer je het zelf kunt
- Je kent de lokale markt goed en hebt al vaker gekocht
- Er is weinig concurrentie op de woning die je wilt
- Je kunt zelf de marktwaarde onderbouwen met recente verkopen
- Je bent vertrouwd met de koopakte, voorbehouden en termijnen
woningen worden boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 4,6% erboven.
NVM, 2026van de koopsom is de gebruikelijke boete als je de koopovereenkomst niet nakomt.
Bij een inschrijving mag je vaak maar één keer bieden. Dat bod moet meteen raak zijn.
Zelf kopen, een traditionele makelaar of CoopHuis
| Zelf kopen | Traditionele aankoopmakelaar | CoopHuis | |
|---|---|---|---|
| Kosten | Geen | 0,8 tot 1,6 procent van de koopsom. Bij € 400.000 is dat € 3.200 tot € 6.400 | € 1.250 of € 3.500, vast tarief inclusief btw |
| Marktwaarde bepalen | Zelf, op basis van wat je kunt vinden | Ja | Ja, op echte verkoopprijzen, binnen 24 uur |
| Bod en onderhandeling | Zelf | Ja | Ja, namens jou |
| VvE, erfpacht en koopakte | Zelf lezen, of de notaris vragen | Ja | Ja |
| Bezichtigingen | Zelf | Makelaar gaat meestal mee | Zelf met onze checklist, of de makelaar gaat mee bij Volledige Aankoop |
| Als je geen woning koopt | Geen kosten | Verschilt, vraag ernaar | Niets: no cure, no pay |
| Past bij | Ervaren kopers in een rustige markt | Wie alles uit handen wil geven en de courtage niet erg vindt | Wie expertise wil zonder percentage van de koopsom |
Kosten traditionele aankoopmakelaar: gangbare courtage. Meer uitleg in aankoopmakelaar kosten: vaste prijs of courtage.
Wanneer heb je CoopHuis niet nodig?
Als je de markt kent, al eerder hebt gekocht en de stukken zelf kunt lezen, kun je het prima zelf. Begin dan met onze gratis bezichtigingschecklist en de kennisbank. Twijfel je alleen over het bod op één woning? Dan is Biedadvies genoeg.
Niet het hoogste bod. Toch gewonnen.
Een stel uit Zuid-Holland wilde een eengezinswoning in Alkmaar kopen. Vraagprijs € 425.000, verkoop bij inschrijving, 13 bezichtigingen en 5 biedingen.
Wij zochten uit wat vergelijkbare woningen écht hadden opgebracht: de markt zat rond € 460.000 tot € 465.000. We boden € 450.800 en lieten het financieringsvoorbehoud op een veilige manier vallen.
Het hoogste bod was € 461.000, mét voorbehoud. Toch koos de verkoper voor ons. Hij had zelf net een woning gekocht en wilde zekerheid. Zekerheid is geld waard.
Goed om te weten
Wat kost een aankoopmakelaar?
Een traditionele aankoopmakelaar rekent meestal 0,8 tot 1,6 procent van de koopsom. Bij een woning van vier ton is dat 3.200 tot 6.400 euro. Aanbieders met een vaste prijs rekenen grofweg tussen 1.250 en ruim 4.000 euro. Bij CoopHuis betaal je € 1.250 voor Slimme Aankoop of € 3.500 voor Volledige Aankoop, inclusief btw.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?
Nee. De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Hypotheekadvies is dat in de meeste gevallen wel.
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en biedadvies?
Een aankoopmakelaar begeleidt je bij elke woning die je overweegt, tot en met de sleutel. Biedadvies is hulp bij één woning die je al gevonden hebt: wat is die waard, wat bied je en hoe onderhandel je. Bij CoopHuis kost Biedadvies € 595 en wordt het verrekend als je daarna een pakket neemt.
Betaal ik als ik geen woning koop?
Dat verschilt per makelaar, dus vraag er altijd naar. Bij CoopHuis betaal je voor Slimme Aankoop en Volledige Aankoop niets als je geen woning koopt: no cure, no pay, onvoorwaardelijk en zonder termijn.
Twijfel je nog?
In een gratis gesprek van 60 minuten kijken we eerlijk of je ons nodig hebt. Soms is het antwoord nee, en dat zeggen we dan ook.