Woningmarkt Noord-Holland: prijzen en overbieden per regio
Hoe hard wordt er geboden in jouw regio? Per NVM-regio de verkoopprijs, hoe vaak er boven de vraagprijs wordt verkocht en hoe snel woningen weg zijn. Plus de gemiddelde verkoopprijs per gemeente van het CBS.
In het 3e kwartaal 2026 werd er in Noord-Holland het hardst overboden in de regio Groot-Amsterdam: gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs. In Alkmaar en omgeving was dat +1,5%. Landelijk werd 65,9% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld +3,3% erboven, en was een woning in 31 dagen verkocht.
Per regio in Noord-Holland
Mediane verkoopprijs, percentage verkocht boven de vraagprijs, gemiddeld verschil met de vraagprijs, verkooptijd en krapte (hoe lager, hoe minder keus).
| Regio | Verkoopprijs | Boven vraagprijs verkocht | Gem. boven vraagprijs | Verkooptijd | Krapte |
|---|---|---|---|---|---|
| Kop van Noord-Holland Schagen, Den Helder, Hoorn, Enkhuizen, Hollands Kroon, Koggenland, Medemblik | € 470.000 +3,2% | 65,8% | +3,0% | 30 d | 2,5 |
| Alkmaar en omgeving Alkmaar, Heiloo, Heerhugowaard, Dijk en Waard, Langedijk, Bergen | € 512.000 +3,9% | 56,9% | +1,5% | 30 d | 3,1 |
| IJmond Heemskerk, Beverwijk, Castricum, Uitgeest, Velsen | € 535.000 +3,9% | 67,6% | +3,1% | 28 d | 2,5 |
| Agglomeratie Haarlem Haarlem, Bloemendaal, Heemstede | € 634.000 -2,0% | 66,2% | +2,9% | 29 d | 3,4 |
| Zaanstreek Zaandam | € 446.000 +1,2% | 70,6% | +3,9% | 36 d | 3,0 |
| Groot-Amsterdam Purmerend, Amsterdam, Amstelveen, Edam-Volendam, Haarlemmermeer | € 578.000 +0,6% | 72,9% | +5,0% | 36 d | 3,5 |
| Nederland | € 503.000 +1,8% | 65,9% | +3,3% | 31 d | 2,8 |
Bron: NVM Woningmarkt kwartaalcijfers, regionale analyses 3e kwartaal 2026 (16 juni t/m 15 september 2026). Gebaseerd op verkopen van bestaande koopwoningen door NVM-makelaars. Regio-indeling volgens COROP.
Wat betekent dit voor jouw bod?
Deze cijfers zijn gemiddelden. Een tussenwoning wordt bijna overal vaker overboden dan een vrijstaande woning, en per straat kan het heel anders liggen. Gebruik ze als achtergrond, niet als bod. Wat jij moet bieden, hangt af van wat vergelijkbare woningen in dezelfde buurt hebben opgebracht. Lees meer in wat is een reëel bod? en biedstrategie, of reken uit wat je maximaal kunt bieden.
Gemiddelde verkoopprijs per gemeente
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in 2025 en 2024, voor gemeenten in Noord-Holland.
| Gemeente | 2025 | 2024 | Verschil |
| Blaricum | € 1.106.000 | € 994.000 | +11,2% |
| Bloemendaal | € 1.024.000 | € 1.043.000 | -1,9% |
| Laren | € 978.000 | € 1.048.000 | -6,7% |
| Heemstede | € 798.000 | € 750.000 | +6,4% |
| Bergen | € 737.000 | € 695.000 | +6,1% |
| Gooise Meren | € 722.000 | € 677.000 | +6,5% |
| Landsmeer | € 706.000 | € 673.000 | +4,9% |
| Amstelveen | € 682.000 | € 650.000 | +4,9% |
| Oostzaan | € 672.000 | € 550.000 | +22,2% |
| Wijdemeren | € 653.000 | € 633.000 | +3,2% |
| Aalsmeer | € 636.000 | € 576.000 | +10,5% |
| Amsterdam | € 631.000 | € 618.000 | +2,1% |
| Ouder-Amstel | € 623.000 | € 612.000 | +1,9% |
| Huizen | € 616.000 | € 584.000 | +5,5% |
| Heiloo | € 610.000 | € 590.000 | +3,3% |
| Zandvoort | € 605.000 | € 586.000 | +3,2% |
| Haarlemmermeer | € 592.000 | € 555.000 | +6,6% |
| Haarlem | € 577.000 | € 549.000 | +5,1% |
| Diemen | € 572.000 | € 552.000 | +3,7% |
| Uithoorn | € 556.000 | € 528.000 | +5,3% |
| Hilversum | € 540.000 | € 548.000 | -1,5% |
| Uitgeest | € 536.000 | € 513.000 | +4,6% |
| Drechterland | € 534.000 | € 465.000 | +14,7% |
| Castricum | € 531.000 | € 514.000 | +3,4% |
| Velsen | € 524.000 | € 475.000 | +10,3% |
| Heemskerk | € 521.000 | € 470.000 | +10,8% |
| Waterland | € 510.000 | € 580.000 | -12,1% |
| Wormerland | € 499.000 | € 508.000 | -1,8% |
| Edam-Volendam | € 491.000 | € 463.000 | +6,0% |
| Purmerend | € 472.000 | € 434.000 | +8,8% |
| Opmeer | € 472.000 | € 423.000 | +11,6% |
| Dijk en Waard | € 470.000 | € 424.000 | +11,0% |
| Medemblik | € 462.000 | € 429.000 | +7,5% |
| Hoorn | € 460.000 | € 409.000 | +12,6% |
| Schagen | € 459.000 | € 411.000 | +11,7% |
| Koggenland | € 455.000 | € 449.000 | +1,2% |
| Stede Broec | € 440.000 | € 397.000 | +10,7% |
| Texel | € 437.000 | € 472.000 | -7,6% |
| Zaanstad | € 431.000 | € 415.000 | +3,7% |
| Alkmaar | € 424.000 | € 381.000 | +11,2% |
| Enkhuizen | € 422.000 | € 391.000 | +7,8% |
| Beverwijk | € 419.000 | € 403.000 | +4,0% |
| Hollands Kroon | € 416.000 | € 376.000 | +10,6% |
| Den Helder | € 320.000 | € 292.000 | +9,6% |
Bron: CBS StatLine, tabel 83625NED. Gemiddelden zijn niet gecorrigeerd voor het type woning: in gemeenten met veel vrijstaande woningen ligt het gemiddelde hoger. Afgerond op duizenden euro's.
Wil je weten wat de woning die jij op het oog hebt waard is?
In een gratis gesprek kijken we naar de buurt, recente verkopen en wat een sterk bod is.