Tussen het tekenen van de koopakte en de dag dat je de sleutel krijgt, zitten vaak twee tot drie maanden. In die tijd moet er veel geregeld worden: de hypotheek, de taxatie, de notaris en de eindinspectie. Een deel daarvan heeft een harde deadline.
In deze blog lees je in welke volgorde de stappen komen, zodat je weet wat je wanneer moet doen.
In het kort
- Na het tekenen heb je drie dagen bedenktijd.
- Daarna vraag je de hypotheek aan en laat je de woning taxeren.
- Houd de einddata van je voorbehouden goed in de gaten.
- De notaris regelt de akten en de betaling.
- Op de dag van overdracht doe je eerst de eindinspectie en teken je daarna bij de notaris.
Stap 1: de bedenktijd
Nadat jij en de verkoper hebben getekend, krijg je een kopie van de koopakte. De dag daarna begint de wettelijke bedenktijd van drie dagen. In die dagen kun je zonder reden en zonder kosten van de koop afzien. Wat er in de akte staat, lees je in Wat staat er in een koopakte en waar moet je op letten?.
Stap 2: de hypotheek en de taxatie
Zodra de koopakte is getekend, gaat je hypotheekadviseur aan de slag met de aanvraag. Daarvoor levert hij je gegevens aan bij de geldverstrekker en laat je de woning taxeren. De taxateur stelt de waarde vast in een rapport dat de geldverstrekker nodig heeft.
Begin hier direct mee. De termijn van je financieringsvoorbehoud loopt, en een aanvraag kost tijd. Lever alle stukken waar je adviseur om vraagt meteen aan.
Stap 3: de bouwkundige keuring
Heb je een voorbehoud van bouwkundige keuring afgesproken, plan de keuring dan in de eerste week na het tekenen. Dan heb je het rapport ruim voor de einddatum en is er tijd om met de verkoper te praten als er iets uitkomt.
Stap 4: de voorbehouden verlopen
Elk voorbehoud heeft een einddatum. Zet die data in je agenda. Wil je een voorbehoud inroepen, dan moet dat vóór die datum, schriftelijk en met bewijs. Haal je een termijn niet, vraag dan op tijd om verlenging. Hoe dat werkt, lees je in Wat is een ontbindende voorwaarde?.
Zijn de voorbehouden verlopen, dan is de koop definitief. Wacht tot dat moment met alles wat je niet kunt terugdraaien, zoals het opzeggen van je huur.
Stap 5: de waarborgsom of bankgarantie
In de koopakte staat dat je een zekerheid geeft aan de verkoper, meestal tien procent van de koopsom. Dat kan op twee manieren. Je stort het bedrag op de rekening van de notaris, of je bank geeft een garantie af. Je hypotheekadviseur regelt de bankgarantie vaak mee. In de akte staat op welke datum dit geregeld moet zijn.
Stap 6: de notaris
Koop je kosten koper, dan kies jij de notaris. De notaris maakt twee akten: de leveringsakte, waarmee de woning op jouw naam komt, en de hypotheekakte, waarin de afspraken met je geldverstrekker staan.
Een paar dagen voor de overdracht ontvang je de concepten en de nota van afrekening. Op die nota staat wat je precies moet betalen en waaruit dat bestaat. Loop de bedragen na en vraag om uitleg als iets niet klopt met wat je verwachtte.
Stap 7: de praktische zaken
Zodra de koop definitief is, kun je de rest regelen:
- Opstalverzekering. Vanaf de overdracht is de woning jouw risico. De verzekering moet op die dag ingaan, en de geldverstrekker eist dat ook.
- Energie, water en internet. Sluit contracten af op het nieuwe adres.
- Huur opzeggen. Houd rekening met je opzegtermijn, en plan liever een paar weken overlap.
- Verhuizing en klussen. Vraag op tijd offertes aan. Wil je vóór de overdracht al meten of een aannemer laten kijken, vraag dan aan de verkopend makelaar of dat kan.
- Adreswijziging. Geef je verhuizing door aan de gemeente.
Stap 8: de eindinspectie
Vlak voor je bij de notaris tekent, loop je nog één keer door de woning. Dat is de eindinspectie. Je controleert of de woning is achtergelaten zoals afgesproken.
- Is de woning leeg en schoon opgeleverd?
- Is alles van de lijst van zaken achtergebleven?
- Werken de verwarming, de kranen en de apparatuur die achterblijft?
- Is er schade ontstaan sinds je bezichtiging?
- Noteer de meterstanden en maak er een foto van.
Klopt er iets niet, meld het dan bij de notaris voordat je tekent. De notaris kan een bedrag achterhouden tot het is opgelost. Na het tekenen is dat veel lastiger.
Stap 9: tekenen en de sleutel
Bij de notaris teken je de leveringsakte en de hypotheekakte. De notaris legt uit wat je tekent, dus stel gerust vragen. De koopsom loopt via de rekening van de notaris. Na het tekenen krijg je de sleutel.
Officieel ben je eigenaar zodra de notaris de leveringsakte heeft ingeschreven bij het Kadaster. Dat gebeurt meestal dezelfde of de volgende dag.
Wil je dat iemand met je meekijkt in deze periode? Wij kunnen je daarbij helpen.
Wil je het hele koopproces op een rij, van budget tot sleutel? Dat staat in onze gratis aankoopgids voor starters.
Download de gratis aankoopgids voor starters
Veelgestelde vragen over de periode tot de overdracht
Hoe lang zit er tussen koopakte en overdracht?
Vaak twee tot drie maanden. Het kan korter of langer, afhankelijk van wat jij en de verkoper afspreken. De datum staat in de koopakte.
Wie kiest de notaris?
Bij een bestaande woning die je kosten koper koopt, kiest de koper de notaris. Je betaalt de notaris ook. Vraag gerust bij meerdere notarissen een offerte aan.
Wanneer zeg je je huurwoning op?
Pas als je voorbehouden zijn verlopen en de koop definitief is. Houd rekening met je opzegtermijn en met de tijd die je nodig hebt om te klussen en te verhuizen.
Wat als de woning bij de eindinspectie niet in orde is?
Meld het bij de notaris voordat je tekent. Vaak wordt afgesproken dat de notaris een bedrag achterhoudt totdat de verkoper het heeft opgelost.