Verduurzamen na de aankoop: zo bepaal je wat het beste werkt voor jouw huis

Je hebt de sleutel. De verhuisdozen staan klaar, en ergens in je hoofd zit het plan om het huis zuiniger en comfortabeler te maken. Maar waar begin je? Iedere installateur heeft een ander advies, en het internet staat vol met maatregelen die allemaal "de beste" zijn.

Het eerlijke antwoord: wat het beste werkt, hangt af van jouw huis. Een jaren 30-woning met een houten vloer vraagt iets anders dan een rijtjeshuis uit 1975 of een appartement uit 2005. In deze blog lees je hoe je bepaalt wat voor jouw huis het meeste oplevert, wat in bijna elk huis het belangrijkste is, en waarom een plat dak of een aanbouw een kans is die veel mensen laten liggen. Wil je de volgorde van alle maatregelen op een rij? Lees dan ook Je huis verduurzamen: waar begin je en in welke volgorde?.

Waarom direct na de aankoop het beste moment is

In de weken tussen de sleuteloverdracht en je verhuizing staat het huis leeg. Dat is het moment om de vloer open te maken, de spouw te laten vullen of het dak te isoleren. Er staan geen meubels in de weg, je hoeft niet om de werklui heen te leven en je kunt het combineren met andere klussen. Ga je toch een nieuwe vloer leggen of de keuken vervangen? Isoleer dan eerst wat eronder of erachter zit. Later moet alles er weer uit.

Er is nog een reden: geld. Verduurzaming kun je vaak meenemen in je hypotheek. Dat gaat het makkelijkst als je het regelt vóór de overdracht, met een bouwdepot. Achteraf extra lenen kan ook, maar dat betekent een nieuwe aanvraag en vaak extra kosten. Denk er dus al over na als je biedt. Hoe je verduurzaming meeneemt in je bod lees je in Verduurzaming meerekenen in je bod.

Stap 1: breng in kaart waar je huis energie verliest

Voordat je offertes aanvraagt, wil je weten waar de warmte naartoe gaat. Daarvoor heb je vier bronnen.

Het bouwjaar. Dat zegt al veel. Huizen van vóór 1920 hebben vaak massieve muren zonder spouw. Tussen 1920 en 1975 is er meestal een lege spouw en geen vloer- of dakisolatie. Tussen 1975 en 1992 is er vaak een beetje isolatie, maar weinig. Na 1992 is de basis meestal op orde en zit de winst vooral in glas, ventilatie en installaties.

Het energielabel. Het label geeft een indicatie, maar het is geen advies. Bij oudere labels is vaak alleen het bouwjaar ingevuld, zonder dat iemand heeft gekeken welke isolatie er al in zit. Lees meer in Energielabel bij het kopen van een huis: wat het wel en niet zegt.

Een maatwerkadvies. Een energieadviseur komt langs, meet het huis op en rekent per maatregel uit wat het kost, wat het bespaart en wat het met je label doet. Dat kost meestal een paar honderd euro, en sommige gemeenten vergoeden het. Het is de beste investering die je kunt doen voordat je duizenden euro's uitgeeft.

Een warmtecamera. In de winter laat een warmtebeeld precies zien waar de warmte weglekt: rond kozijnen, bij de aansluiting van dak en muur, onder de vloer. Sommige gemeenten en energiecoöperaties lenen een camera gratis uit.

Stap 2: bepaal wat voor jouw huis het beste werkt

Met dat beeld kun je kiezen. Stel jezelf bij elke maatregel drie vragen.

Wat levert het op per euro? Spouwmuurisolatie en vloerisolatie kosten bij een rijwoning meestal een paar duizend euro en verlagen je gasverbruik direct. Een warmtepomp kost veel meer en levert in een slecht geïsoleerd huis weinig op. Begin met de maatregelen die het meeste besparen voor het minste geld.

Past het bij een natuurlijk moment? Moet het dak de komende jaren toch vervangen worden? Isoleer het dan tegelijk. Gaan de kozijnen eruit? Kies dan meteen goed glas. Een maatregel die je combineert met onderhoud is veel goedkoper dan een losse ingreep.

Wat merk je ervan? Verduurzamen gaat niet alleen over de energierekening. Een geïsoleerde vloer betekent warme voeten. Een geïsoleerd dak betekent een zolder die je in de zomer kunt gebruiken. Dat comfort telt ook mee.

Wat het belangrijkste is om te doen

Als je maar één ding onthoudt: begin bij de schil. Isoleren en kierdichten verlagen je verbruik met elke verwarming, nu en straks. Ze maken elke volgende stap kleiner en goedkoper. Een goed geïsoleerd huis heeft een kleinere warmtepomp nodig, en vaak hoef je de radiatoren dan niet te vervangen.

Vergeet daarbij de ventilatie niet. Een huis dat dicht is, houdt ook vocht binnen. Zorg voor roosters in de ramen en een goede afzuiging in de badkamer en de keuken. Anders ruil je tocht in voor schimmel.

Daarna komt de techniek: een hybride of volledige warmtepomp, en als laatste zonnepanelen. Zonnepanelen besparen stroom, maar verlagen je gasverbruik niet. Ze zijn het sluitstuk, niet het begin.

Een plat dak of een aanbouw? Denk aan een groen dak

Veel huizen in Noord-Holland hebben een aanbouw, een uitbouw, een garage of een berging met een plat dak. En veel appartementen en nieuwere woningen hebben zelf een plat dak. Dat is vaak het slechtst geïsoleerde deel van het huis. Een aanbouw uit de jaren 80 of 90 heeft regelmatig een dak met nauwelijks isolatie, waardoor het daaronder in de winter koud is en in de zomer bloedheet.

Isoleer eerst het dak. Moet de dakbedekking vervangen worden, dan is dat het moment om er een laag isolatie onder te leggen. Dat is relatief eenvoudig en levert direct comfort op in de ruimte eronder.

Overweeg daarna een groen dak. Een groen dak is een dak met een begroeiing van bijvoorbeeld vetplanten (sedum), kruiden of grassen. Het heeft een paar voordelen die je met andere maatregelen niet krijgt:

• Koeler in de zomer. De planten en de laag eronder houden de zon tegen. De ruimte onder het dak warmt minder op, en dat merk je juist in een aanbouw of op een slaapkamer.
• Opvang van regenwater. Een groen dak houdt regenwater vast en geeft het langzaam af. Dat ontlast het riool bij hevige buien, die steeds vaker voorkomen.
• Langere levensduur van je dakbedekking. De begroeiing beschermt de dakbedekking tegen zon, hitte en temperatuurschommelingen. Daardoor gaat die langer mee.
• Meer groen en meer leven. Een groen dak trekt bijen, vlinders en vogels aan, en het ziet er vanuit je bovenverdieping een stuk beter uit dan grind of bitumen.
• Goed te combineren met zonnepanelen. Zonnepanelen werken beter als ze minder heet worden. Een groen dak eronder houdt de omgeving koeler.

Een groen dak is geen vervanging van isolatie. Het isoleert wel een beetje, maar de grootste winst zit in het verkoelende effect en in de waterberging. De combinatie van een goed geïsoleerd dak met een groen dak erop is daarom ideaal.

Let wel op de draagkracht. Een verzadigd groen dak weegt meer dan een kaal dak. Bij een lichte sedumvariant valt dat meestal mee, maar laat het altijd controleren, zeker bij een oudere aanbouw of een houten dakconstructie. Een goede specialist kijkt eerst naar de constructie, de staat van de dakbedekking en de afwatering voordat hij een advies geeft.

Wil je weten of jouw dak geschikt is en wat het kost? Kijk dan bij Groendakmeesters, specialist in groene daken. Alles over de soorten, het gewicht, het onderhoud en de kosten lees je in een groen dak op je huis: wat levert het op en is jouw dak geschikt?. Veel gemeenten geven bovendien subsidie voor een groen dak. Kijk op de website van je gemeente wat de voorwaarden zijn.

Financiering en subsidie

Meefinancieren in je hypotheek. Voor energiebesparende maatregelen mag je vaak extra lenen, soms tot boven de waarde van de woning. Hoeveel hangt af van het energielabel en je inkomen. Het geld komt dan in een bouwdepot, waaruit je de facturen betaalt. Dit regel je bij de aanvraag van je hypotheek, dus vóór de overdracht. Bespreek het met je hypotheekadviseur. Bij CoopHuis kan dat in hetzelfde traject: zie hypotheekadvies.

Een energiebespaarlening. Heb je je hypotheek al, dan kun je via het Nationaal Warmtefonds een lening met een lage rente afsluiten voor verduurzaming.

Subsidie. Voor isolatie en warmtepompen bestaat de landelijke ISDE-subsidie. Daarnaast hebben veel gemeenten eigen regelingen, ook voor groene daken. De voorwaarden en bedragen veranderen regelmatig. Controleer ze voordat je een opdracht geeft, want sommige regelingen gelden niet meer als het werk al is uitgevoerd.

Veelgemaakte fouten na de aankoop

• Beginnen bij de techniek. Een warmtepomp of zonnepanelen voordat het huis geïsoleerd is. Je betaalt veel en merkt weinig.
• Eerst afwerken, dan isoleren. Een nieuwe vloer of een strak gestuukte muur, en een jaar later blijkt dat de isolatie eronder of erachter had gemoeten.
• Geen ventilatie. Een dicht huis zonder goede afzuiging geeft vocht en schimmel.
• Het platte dak vergeten. De aanbouw blijft de koudste en warmste ruimte van het huis, terwijl het dak juist eenvoudig te verbeteren is.
• Te laat aan financiering denken. Wie verduurzaming wil meefinancieren, moet dat regelen vóór de overdracht.
• Eén offerte. Vraag minimaal drie offertes met dezelfde uitgangspunten, en kies een vakman die eerst het huis wil zien.

Wil je vóór je bod al weten wat verduurzaming in een woning gaat kosten en wat dat betekent voor je maximale bod? Dat nemen we mee in ons aankooprapport.

Plan een gratis gesprek

Veelgestelde vragen

Wat is het eerste wat ik moet doen als ik mijn huis wil verduurzamen?

Breng in kaart waar je huis energie verliest. Kijk naar het bouwjaar en het energielabel, en laat bij voorkeur een maatwerkadvies maken. Daarna begin je bijna altijd met isoleren en kierdichten, met goede ventilatie erbij.

Wanneer kan ik het beste verduurzamen na de aankoop?

Tussen de sleuteloverdracht en je verhuizing, als het huis leeg is. Dan kun je vloeren openmaken en werken zonder dat je eromheen hoeft te leven. Wil je het meefinancieren in je hypotheek, regel dat dan vóór de overdracht.

Is een groen dak de moeite waard?

Op een plat dak of een aanbouw vaak wel. Een groen dak houdt de ruimte eronder koeler in de zomer, vangt regenwater op en beschermt de dakbedekking, zodat die langer meegaat. Het vervangt isolatie niet, dus isoleer het dak eerst. Laat ook de draagkracht controleren.

Kan ik een groen dak combineren met zonnepanelen?

Ja. Zonnepanelen leveren meer op als ze koeler blijven, en een groen dak eronder helpt daarbij. Laat de combinatie wel ontwerpen door een specialist, zodat het gewicht en het onderhoud goed geregeld zijn.

Kan ik verduurzaming meefinancieren in mijn hypotheek?

Vaak wel. Voor energiebesparende maatregelen mag je extra lenen. Hoeveel hangt af van het energielabel en je inkomen. Het geld komt in een bouwdepot. Regel het bij de aanvraag van je hypotheek, dus vóór de overdracht bij de notaris.