Er is geen regel die bepaalt hoe vaak je een woning mag bezichtigen. Je mag het zo vaak vragen als je wilt. Of het lukt, hangt af van de verkoper, de verkopend makelaar en vooral van de tijd die er is voordat de biedingen binnen moeten zijn.
In de praktijk bezichtigen de meeste kopers een woning één of twee keer voordat ze bieden. In deze blog lees je wanneer een tweede bezichtiging zin heeft, hoe je erom vraagt en wat je doet als er geen tijd voor is.
In het kort
- Er is geen maximum aan het aantal bezichtigingen.
- Bij veel belangstelling is de eerste bezichtiging vaak de enige.
- Vraag een tweede bezichtiging aan als je serieus overweegt te bieden.
- Gebruik de tweede keer voor wat je de eerste keer hebt gemist.
- Is er geen tijd, zorg dan dat je eerste bezichtiging goed is voorbereid.
Waarom de eerste bezichtiging vaak de enige is
Bij een woning met veel belangstelling plant de verkopend makelaar alle bezichtigingen in een paar dagen. Daarna volgt een datum waarop de biedingen binnen moeten zijn. Soms zit daar minder dan een week tussen.
In dat tempo is er niet altijd ruimte voor een tweede ronde. Ga er daarom bij elke eerste bezichtiging van uit dat het je enige kan zijn. Hoe je dat aanpakt lees je in Hoe bereid je je voor op een bezichtiging?.
Staat een woning al langer te koop, dan ligt het anders. Dan is er meestal tijd genoeg en werkt de makelaar graag mee aan een tweede afspraak.
Wanneer vraag je een tweede bezichtiging aan?
Een tweede bezichtiging heeft zin als je serieus overweegt om te bieden en nog iets wilt weten of zien. Dit zijn goede redenen:
- Je hebt vragen overgehouden. Thuis, met de stukken erbij, komen er vaak vragen boven die je ter plekke niet had.
- Je wilt iets nog een keer zien. Een vochtplek, de zolder, de meterkast of de kruipruimte waar je de eerste keer niet aan toe kwam.
- Je wilt iemand meenemen. Een ouder, een vriend met verstand van verbouwen, een aannemer of een bouwkundige.
- Je wilt de woning op een ander moment zien. Het licht aan het eind van de middag is anders dan om elf uur 's ochtends, en een straat is 's avonds drukker dan overdag.
Wil je alleen nog een keer voelen of het goed zit, dan mag dat ook. Het gaat om veel geld.
Hoe vraag je erom?
Bel de verkopend makelaar en zeg eerlijk dat je serieus geïnteresseerd bent en graag nog een keer wilt kijken. Sommige kopers zijn bang dat ze daarmee te veel laten zien. Dat valt mee. Een makelaar heeft liever één serieuze kijker dan vijf twijfelaars, en uit een tweede bezichtiging kan hij niet afleiden wat je gaat bieden.
Vraag meteen hoeveel tijd je krijgt en of je iemand mag meenemen. Zo voorkom je verrassingen aan de deur.
Zo haal je het meeste uit een tweede bezichtiging
De eerste keer kijk je vooral of de woning bij je past. De tweede keer kijk je gericht.
Maak vooraf een lijstje. Schrijf op wat je wilt zien en wat je wilt vragen. Neem de foto's van de eerste keer erbij.
Leg de stukken ernaast. Heb je de vragenlijst van de verkoper, de lijst van zaken of de stukken van de VvE gelezen, loop dan na wat je daar tegenkwam.
Bekijk wat geld kost. Dak, kozijnen, vocht, installaties, keuken en badkamer. Waar je op let lees je in Waar moet je op letten bij een bezichtiging?.
Loop daarna door de buurt. Kijk waar bewoners parkeren en hoe druk het is op het moment dat jij meestal thuis bent.
Een tweede bezichtiging of een bouwkundige keuring?
Dat zijn twee verschillende dingen. Bij een tweede bezichtiging kijk je zelf nog een keer. Bij een bouwkundige keuring beoordeelt een bouwkundige de staat van de woning en schrijft hij een rapport met een schatting van de herstelkosten.
Een keuring hoeft niet vóór je bod. Je kunt bieden onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Dan laat je de keuring uitvoeren nadat je bod is geaccepteerd, en kun je onder de afgesproken voorwaarden nog van de koop af. Meer daarover lees je in Wat is een ontbindende voorwaarde?.
Is er geen tijd voor een tweede bezichtiging?
Dan moet de eerste tellen. Dat lukt als je de advertentie en de stukken vooraf hebt gelezen, je vragen bij je hebt en in een vaste volgorde door de woning loopt. Voor die volgorde kun je de checklist gebruiken die wij voor je hebben gemaakt.
Download de gratis bezichtigingschecklist
Kom je na de bezichtiging toch nog een vraag tegen, mail of bel de verkopend makelaar dan gewoon. Veel vragen zijn ook zonder tweede bezoek te beantwoorden.
Veelgestelde vragen over het aantal bezichtigingen
Kost een bezichtiging geld?
Nee. Een bezichtiging is gratis en verplicht je tot niets, ook als je twee of drie keer komt kijken.
Kun je bieden zonder bezichtiging?
Het mag, maar het is onverstandig. Als koper heb je een onderzoeksplicht: van je wordt verwacht dat je de woning zelf goed bekijkt. Wat je bij een bezichtiging had kunnen zien, kun je achteraf moeilijk bij de verkoper neerleggen.
Mag je een bouwkundige of aannemer meenemen naar een bezichtiging?
Ja. Meld het vooraf bij de verkopend makelaar, zodat hij er rekening mee houdt in de tijd. Een officiële bouwkundige keuring duurt langer dan een gewone bezichtiging en plan je apart in.
Laat je met een tweede bezichtiging te veel interesse zien?
Nee. Het laat zien dat je serieus bent, en dat is voor een verkoper eerder een voordeel. Wat je gaat bieden blijkt er niet uit.