Kwaaitaal- en Mantavloeren zijn betonnen systeemvloeren die tussen grofweg 1965 en 1985 in veel Nederlandse woningen zijn gelegd. Een deel van deze vloeren is gevoelig voor betonrot. Herstel is duur, en je ziet het probleem niet als je door de woonkamer loopt.
Koop je een woning uit die periode, dan is het type vloer daarom een vraag die je altijd stelt. In deze blog lees je wat er met deze vloeren aan de hand is, welke signalen je zelf kunt opmerken en wat je vraagt voordat je biedt.
In het kort
- Het gaat om betonnen begane-grondvloeren in woningen uit grofweg 1965 tot 1985.
- Een deel van deze vloeren krijgt betonrot door roestende wapening.
- Niet elke Kwaaitaal- of Mantavloer is aangetast.
- Zekerheid krijg je alleen met een inspectie van de kruipruimte.
- Vraag vóór je bod naar het vloertype en naar eventuele rapporten.
Wat is een Kwaaitaal- of Mantavloer?
Het zijn vloeren van geprefabriceerde betonnen elementen, genoemd naar de fabrikanten. Ze werden meestal gebruikt als begane-grondvloer boven de kruipruimte. De elementen waren snel te leggen en goedkoop, en zijn daardoor in tienduizenden woningen terechtgekomen. Je vindt ze vooral in rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit die jaren.
Wat is het probleem?
Bij een deel van deze vloeren is aan het beton een stof toegevoegd waardoor het sneller uithardde. Die stof bevat chloride. In een vochtige kruipruimte kan chloride de stalen wapening in het beton laten roesten.
Roestend staal zet uit. Daardoor scheurt het beton en brokkelt het van binnenuit af. Dat heet betonrot. Een vloer met betonrot verliest draagkracht. Herstel betekent dat de vloer wordt versterkt of vervangen, en dat kan oplopen tot tienduizenden euro's.
Belangrijk om te weten: niet elke Kwaaitaal- of Mantavloer is aangetast. Het hangt af van het beton dat destijds is gebruikt en van hoe vochtig de kruipruimte is. Het vloertype alleen is dus geen reden om een woning af te schrijven. Het is wel een reden om het uit te zoeken.
Welke signalen kun je zelf opmerken?
Tijdens een bezichtiging kun je op een paar dingen letten:
- Een muffe of vochtige lucht in huis, vooral op de begane grond.
- Vocht of water in de kruipruimte. Vraag of het luik open mag en kijk met de zaklamp van je telefoon.
- Scheuren in de vloer of bij de aansluiting tussen vloer en muur.
- Een vloer die doorbuigt of veert als je erover loopt.
- Roestplekken of afgebrokkeld beton aan de onderkant van de vloer, als je die vanuit het kruipluik kunt zien.
Zie je geen van deze signalen, dan zegt dat weinig. Betonrot begint aan de onderkant van de vloer, en die zie je vanuit de woonkamer niet.
Hoe weet je het zeker?
Zekerheid krijg je met een inspectie van de kruipruimte door een deskundige. Die bekijkt de onderkant van de vloerelementen en kan zo nodig het chloridegehalte van het beton laten meten. Een bouwkundige keuring is daarvoor de logische eerste stap. Geef vooraf aan dat je wilt dat de kruipruimte wordt geïnspecteerd, want dat hoort niet bij elke keuring standaard.
Welke vragen stel je aan de verkopend makelaar?
Stel deze vragen voordat je een bod uitbrengt:
- Welk type vloer ligt er op de begane grond?
- Is bekend of het een Kwaaitaal- of Mantavloer is?
- Is de kruipruimte ooit geïnspecteerd, en is daar een rapport van?
- Is de vloer ooit hersteld of versterkt?
De verkoper heeft een mededelingsplicht: gebreken die hij kent, moet hij melden. Jij hebt als koper een onderzoeksplicht. Door er uitdrukkelijk naar te vragen, het liefst per mail, leg je vast dat je het hebt onderzocht. Kijk ook in de vragenlijst van de verkoper, want daar staat vaak al iets over de vloer en de kruipruimte.
Deze vraag staat ook in de bezichtigingschecklist die wij voor je hebben gemaakt.
Download de gratis bezichtigingschecklist
Wat betekent het voor je bod en je hypotheek?
Krijg je geen duidelijk antwoord, dan zijn er twee dingen die je kunt doen. Je kunt bieden onder voorbehoud van een bouwkundige keuring, zodat je onder de afgesproken voorwaarden nog van de koop af kunt als de vloer aangetast blijkt. Hoe dat werkt lees je in Wat is een ontbindende voorwaarde?. Of je laat de vloer inspecteren voordat je biedt, als daar tijd voor is. Hoe je herstel- en verduurzamingskosten in je bod verwerkt, lees je in Verduurzaming meerekenen in je bod.
Houd er ook rekening mee dat een taxateur het vloertype kan noemen in het taxatierapport. Een geldverstrekker kan dan om nader onderzoek vragen voordat de hypotheek rond is. Bespreek dat met je hypotheekadviseur.
Is de vloer aangetast, dan hoeft dat het einde van de koop niet te zijn. De herstelkosten zijn dan een post die je meeneemt in wat je voor de woning wilt betalen.
Veelgestelde vragen over Kwaaitaal- en Mantavloeren
In welke woningen zitten Kwaaitaal- en Mantavloeren?
Vooral in rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen die tussen grofweg 1965 en 1985 zijn gebouwd. Het gaat meestal om de begane-grondvloer boven een kruipruimte.
Is een Kwaaitaalvloer altijd slecht?
Nee. Een deel van deze vloeren is in goede staat. Of er betonrot ontstaat, hangt af van het gebruikte beton en van het vocht in de kruipruimte. Alleen een inspectie geeft daar uitsluitsel over.
Kun je een Kwaaitaalvloer herstellen?
Ja. Afhankelijk van de schade wordt de vloer versterkt of vervangen. De kosten verschillen sterk per woning en kunnen oplopen tot tienduizenden euro's. Vraag bij twijfel een specialist om een inspectie en een offerte.
Controleert een bouwkundige keuring de vloer?
Dat verschilt per keuring. Vraag vooraf of de kruipruimte wordt geïnspecteerd en zeg erbij dat het om een woning uit 1965 tot 1985 gaat. Is de kruipruimte niet toegankelijk, dan staat dat als voorbehoud in het rapport.