Aankoopmakelaar in Beverwijk: wat je moet weten
Beverwijk is gemiddeld goedkoper dan Alkmaar en Haarlem, met vooroorlogse villabuurten, veel naoorlogse appartementen, nieuwbouw in de Broekpolder en het badplaatsje Wijk aan Zee. Wij begeleiden je bezichtiging, marktwaardebepaling en bod, voor een vast bedrag, ongeacht de koopsom.
Een aankoopmakelaar in Beverwijk kost bij CoopHuis € 1.250 voor online begeleiding of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Vast tarief inclusief btw, no cure no pay. We bepalen de marktwaarde op basis van recente verkopen in Beverwijk, geven biedadvies in drie scenario's en onderhandelen namens jou. Het aankooprapport heb je binnen 24 uur.
Cijfers: gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen in de gemeente, jaargemiddelde 2025 en 2024. Bron: CBS StatLine, tabel 83625NED.
Hoe hard wordt er nu geboden rond Beverwijk?
In de NVM-regio IJmond werd in het 3e kwartaal 2026 67,6% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, tegen 65,9% landelijk. Gemiddeld betaalden kopers 3,1% boven de vraagprijs, ongeveer gelijk aan het landelijke gemiddelde (3,3%). Een woning was gemiddeld in 28 dagen verkocht en de mediane verkoopprijs kwam uit op € 535.000 (+3,9% op jaarbasis). Het aanbod lag 27,4% hoger dan een jaar eerder. De markt is krapper dan gemiddeld: de krapte-indicator staat op 2,5 (landelijk 2,8).
Beverwijk valt onder de NVM-regio IJmond. De NVM publiceert per regio, niet per gemeente. Bron: NVM Woningmarkt kwartaalcijfers, 3e kwartaal 2026 (16 juni t/m 15 september 2026). Bekijk ook het overzicht van de woningmarkt in Noord-Holland.
De woningmarkt in Beverwijk
In de gemeente Beverwijk lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in 2025 op ongeveer € 419.000, zo'n 4% hoger dan in 2024. Dat is iets lager dan in Alkmaar (€ 424.000) en ruim € 150.000 onder Haarlem (€ 577.000), terwijl je met de sprinter rechtstreeks in Haarlem en Amsterdam bent. Dat maakt Beverwijk interessant voor starters en voor kopers die uit Haarlem of Amsterdam komen.
Het lagere gemiddelde komt ook door het grote aandeel appartementen, vooral in de naoorlogse wijken. De verschillen binnen de gemeente zijn groot: een jaren-30-woning in het Vondelkwartier, een flat in Meerestein en een eengezinswoning in de Broekpolder hebben elk een eigen prijsniveau. Daarnaast speelt de nabijheid van Tata Steel mee in hoe kopers naar bepaalde delen van de gemeente kijken. Wij onderbouwen je bod met verkopen in dezelfde buurt en van hetzelfde type woning.
Wijken en woningtypen in Beverwijk
De gemeente Beverwijk bestaat uit de stad Beverwijk en het dorp Wijk aan Zee, met wijken uit heel verschillende periodes.
Vondelkwartier
Het Vondelkwartier, met buurten als Westerhout, Ronde Boogaard en de Vondellaan, is grotendeels voor 1945 gebouwd. Je vindt hier veel twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande huizen en jaren-30-woningen. Bij deze leeftijd kijken wij naar fundering, houten vloeren, dak en enkel glas.
Meerestein en Oosterwijk
Meerestein en Oosterwijk zijn grotendeels naoorlogs, met veel bouw uit de jaren 50 en 60 en daarna nog aanvullingen in latere decennia. Appartementen overheersen, aangevuld met rijwoningen. Bij appartementen is de VvE minstens zo belangrijk als de woning zelf: reservefonds, onderhoudsplan en geplande renovaties.
Broekpolder
De Broekpolder aan de oostkant is gebouwd vanaf eind jaren 90 tot ongeveer 2015, met buurten als De Ladder, Waterwijk en Lanen. Vooral rijwoningen en hoekwoningen, populair bij gezinnen. Hier beoordelen wij de installaties, het energielabel en de afspraken in de akte.
Centrum
Rond de Grote Kerk en de Wijkertoren ligt het historische hart van Beverwijk, dat in 1298 stadsrechten kreeg. Hier staan oudere panden en appartementen boven winkels. Let bij gemengde panden op de splitsingsakte en de VvE.
Wijk aan Zee
Wijk aan Zee is een badplaats aan de Noordzee, met veel appartementen en een groot deel vooroorlogse en naoorlogse woningen. Het dorp ligt direct naast het terrein van Tata Steel, en dat is voor veel kopers een belangrijk punt.
Waar moet je in Beverwijk extra op letten?
Beverwijk heeft een eigen dynamiek. Dit zijn de punten die wij hier standaard nalopen voordat je een bod uitbrengt.
Tata Steel en luchtkwaliteit
De staalfabriek van Tata Steel ligt direct ten zuiden van Beverwijk en naast Wijk aan Zee. Het RIVM concludeerde in 2023 dat de huidige uitstoot bijdraagt aan verhoogde gezondheidsrisico's voor omwonenden in de IJmond, het sterkst in Wijk aan Zee, en noemt ook overlast door stof, geur en geluid. Lees de RIVM-informatie en neem dit bewust mee in je keuze voor een buurt.
Veel appartementen, dus veel VvE's
In Meerestein en Oosterwijk is een groot deel van het aanbod een appartement. Wij lezen de VvE-stukken door: is er een actueel meerjarenonderhoudsplan, hoe groot is het reservefonds en staan er dure ingrepen gepland zoals gevelrenovatie of nieuwe liften?
Jaren-30-woningen in het Vondelkwartier
Mooie woningen met karakter, maar op deze leeftijd zijn fundering, houten vloeren, kruipruimte en dak geen formaliteit. Vraag of er funderingsonderzoek is gedaan en neem een bouwkundige keuring op als voorwaarde.
Bereikbaarheid
Station Beverwijk heeft rechtstreekse sprinters naar Haarlem, Amsterdam Centraal, Alkmaar en Hoorn. Een intercity rijdt alleen in de spits naar Haarlem en Alkmaar. Wie in Amsterdam werkt, rekent dus met de sprinter of de auto via de A9 en de Wijkertunnel.
Wat kost een woning in Beverwijk werkelijk?
De gemiddelde verkoopprijs in Beverwijk was in 2025 ongeveer € 419.000. Dit komt daar bovenop als je koopt.
| Koopsom (gemiddelde 2025) | € 419.000 |
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 8.380 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) | ± € 1.800 |
| Taxatie | ± € 800 |
| Aankoopbegeleiding CoopHuis | € 1.250 |
| Totaal bijkomende kosten | ± € 12.230 |
Bedragen zijn een indicatie op basis van de gemiddelde verkoopprijs in 2025 en onze richtbedragen. Val je onder de startersvrijstelling (18 tot 35 jaar, woning tot € 555.000 in 2026)? Dan vervalt de overdrachtsbelasting. Hypotheekadvies is hier niet in meegerekend; via CoopHuis regel je hypotheekadvies bij onze vaste hypotheekadviseur, voor starters vanaf € 2.000. Reken je eigen situatie door met de rekentool kosten koper berekenen.
Zo bied je slim in Beverwijk
In Beverwijk zit de winst vaak in een scherpe vergelijking per wijk en per woningtype.
Vergelijk appartement met appartement
Het gemeentegemiddelde wordt omlaag getrokken door de vele appartementen. Voor een eengezinswoning in de Broekpolder of het Vondelkwartier is dat gemiddelde geen goede maatstaf. Wij zoeken referenties van hetzelfde type in dezelfde buurt.
Prijs de VvE mee
Een lage vraagprijs voor een appartement is minder aantrekkelijk als er een flinke renovatie aankomt en het reservefonds klein is. Wij rekenen dat mee in je bod.
Laat de Randstad-referentie los
Kom je uit Haarlem of Amsterdam, dan voelt Beverwijk al snel goedkoop. Dat is geen reden om ruim te bieden. Kijk naar wat er in de buurt echt is betaald, niet naar wat je in Haarlem kwijt zou zijn.
Veelgestelde vragen over een huis kopen in Beverwijk
Heb ik een aankoopmakelaar nodig in Beverwijk?
Niet verplicht, wel verstandig. In Beverwijk zijn veel appartementen, waarbij de VvE het verschil maakt, en oudere woningen waarbij fundering en onderhoud tellen. Een aankoopmakelaar die de stukken leest en de woning goed beoordeelt, voorkomt dure verrassingen.
Wat kost een aankoopmakelaar in Beverwijk?
Bij CoopHuis betaal je een vast tarief: € 1.250 voor Slimme Aankoop, waarbij je zelf bezichtigt met onze 37-punten checklist en binnen 24 uur een aankooprapport krijgt, of € 3.500 voor Volledige Aankoop, waarbij je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Beide no cure no pay en inclusief btw. Geen courtage over de koopsom.
Hoe zit het met Tata Steel als ik in Beverwijk of Wijk aan Zee koop?
Het RIVM heeft vastgesteld dat de uitstoot van Tata Steel bijdraagt aan verhoogde gezondheidsrisico's voor omwonenden in de IJmond, met Wijk aan Zee als zwaarst getroffen kern. Wij kunnen dat risico niet voor je wegnemen, wel zorgen dat je goed geïnformeerd kiest. Kijk op rivm.nl voor de actuele onderzoeken en meetresultaten.
Kan ik vanuit Beverwijk goed naar Amsterdam reizen?
Ja, met de sprinter rijd je rechtstreeks via Haarlem naar Amsterdam Centraal. Een intercity is er alleen in de spits en dan richting Haarlem en Alkmaar. Met de auto ga je via de A9 en de Wijkertunnel.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen per gemeente; Wikipedia, Beverwijk: kernen, geschiedenis en Tata Steel; Wikipedia, Station Beverwijk: treinseries; RIVM, De bijdrage van Tata Steel Nederland aan de gezondheidsrisico's van omwonenden (2023); RIVM, Tata Steel: luchtkwaliteit en gezondheid in de IJmond; Wikipedia, Wijkertunnel: A9 onder het Noordzeekanaal; AlleCijfers, wijken gemeente Beverwijk (CBS/Kadaster); AlleCijfers, wijk Vondelkwartier: bouwperiodes; AlleCijfers, wijk Meerestein: bouwperiodes; AlleCijfers, wijk Broekpolder: bouwperiodes; AlleCijfers, wijk Wijk aan Zee: bouwperiodes
Eén vast tarief, geen courtage
€ 1.250 voor online aankoopbegeleiding, of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Je kosten stijgen niet mee met de prijs van je woning.
Gratis kennismaking
We bespreken je zoekopdracht, je budget en je maximum.
Woningen analyseren
Onbeperkt woningen laten doorrekenen tegen recente verkopen in dezelfde buurt.
Aankooprapport
Marktwaarde en drie biedscenario's, binnen 24 uur.
Bieden en afronden
Onderhandeling, koopakte en begeleiding tot de sleutel.
Verder lezen
Een woning op het oog in Beverwijk?
Plan een gratis en vrijblijvend gesprek. We kijken samen naar de woning, de buurt en een realistisch bod.