Aankoopmakelaar in Medemblik: wat je moet weten
Medemblik is een uitgestrekte West-Friese gemeente met achttien kernen: de oude havenstad aan het IJsselmeer, grote dorpen als Wognum, Wervershoof en Andijk en een rij lintdorpen met stolpboerderijen. Wij begeleiden je bezichtiging, marktwaardebepaling en bod, voor een vast bedrag, ongeacht de koopsom.
Een aankoopmakelaar in Medemblik kost bij CoopHuis € 1.250 voor online begeleiding of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Vast tarief inclusief btw, no cure no pay. We bepalen de marktwaarde op basis van recente verkopen in Medemblik, geven biedadvies in drie scenario's en onderhandelen namens jou. Het aankooprapport heb je binnen 24 uur.
Cijfers: gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen in de gemeente, jaargemiddelde 2025 en 2024. Bron: CBS StatLine, tabel 83625NED.
Hoe hard wordt er nu geboden rond Medemblik?
In de NVM-regio Kop van Noord-Holland werd in het 3e kwartaal 2026 65,8% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, tegen 65,9% landelijk. Gemiddeld betaalden kopers 3,0% boven de vraagprijs, ongeveer gelijk aan het landelijke gemiddelde (3,3%). Een woning was gemiddeld in 30 dagen verkocht en de mediane verkoopprijs kwam uit op € 470.000 (+3,2% op jaarbasis). Het aanbod lag 21,6% hoger dan een jaar eerder. De markt is krapper dan gemiddeld: de krapte-indicator staat op 2,5 (landelijk 2,8).
Medemblik valt onder de NVM-regio Kop van Noord-Holland. De NVM publiceert per regio, niet per gemeente. Bron: NVM Woningmarkt kwartaalcijfers, 3e kwartaal 2026 (16 juni t/m 15 september 2026). Bekijk ook het overzicht van de woningmarkt in Noord-Holland.
De woningmarkt in Medemblik
In de gemeente Medemblik lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in 2025 op ongeveer € 462.000, zo'n 7,5% hoger dan in 2024. Dat is vrijwel gelijk aan Hoorn (€ 460.000) en duidelijk meer dan in Alkmaar (€ 424.000). Voor een gemeente zonder treinstation is dat een opvallend prijsniveau, en het laat zien dat de ruimte en het water hier veel kopers trekken.
De NVM rekent Medemblik tot de regio Kop van Noord-Holland, waar in het derde kwartaal van 2026 ongeveer twee derde van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht. Maar het gemeentegemiddelde verbergt grote verschillen. Een stolpboerderij in Twisk, een rijwoning uit de jaren 70 in Wognum en een appartement in de oude stad Medemblik hebben weinig met elkaar gemeen. Wij onderbouwen je bod daarom met verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type woning.
Wijken en woningtypen in Medemblik
De gemeente ontstond in 2007 uit Medemblik, Noorder-Koggenland en Wognum, in 2011 kwamen Wervershoof en Andijk erbij. Dit zijn de kernen waar de meeste kopers naar zoeken.
Medemblik stad
Medemblik kreeg in 1289 als eerste plaats in West-Friesland stadsrecht. De haven en de omgeving van de kerk zijn rijksbeschermd stadsgezicht, de stad telt 84 rijksmonumenten en aan de haven staat Kasteel Radboud uit 1288. Rond de oude stad liggen uitbreidingen als Plan West, de Parkwijk, de Koggenwijk en Vooroever, met veel woningen uit de jaren 60 en 70 en een flink deel van na 1995.
Wognum
Wognum was tot 2007 een eigen gemeente en is nu een van de grotere kernen van Medemblik, aan de kant van Hoorn. Bij Wognum en Nibbixwoud ligt een halte van de museumstoomtram, maar voor het dagelijks reizen ben je aangewezen op de auto, de fiets of de bus naar een station in de buurt.
Wervershoof en Andijk
Wervershoof was tot 2011 een zelfstandige gemeente en heeft ruim 8.000 inwoners. Andijk ligt aan het IJsselmeer, op vruchtbare kleigrond met land- en tuinbouw, waaronder bloemkool, bloembollen en aardappelen. Wie hier zoekt, kijkt vaak naar de ligging ten opzichte van het IJsselmeer en de dijk, en naar wat er in het dorp zelf recent is verkocht.
Twisk
Twisk is rijksbeschermd dorpsgezicht, als goed bewaard voorbeeld van een langgerekt Westfries boerderijendorp. Er staan 50 rijksmonumenten en het dorp heeft een van de hoogste concentraties stolpboerderijen van Nederland. Vanaf eind 20e eeuw kwamen er zijstraten met nieuwbouw bij.
De kleinere dorpen
Abbekerk, Benningbroek, Sijbekarspel, Lambertschaag, Midwoud, Oostwoud, Nibbixwoud, Hauwert, Opperdoes, Onderdijk en de Zwaagdijken zijn kleine kernen met veel lintbebouwing en boerderijen. Per dorp komt er weinig aanbod op de markt, dus goede referenties zoeken vraagt om verder kijken dan het dorp zelf.
Waar moet je in Medemblik extra op letten?
Medemblik heeft een eigen dynamiek. Dit zijn de punten die wij hier standaard nalopen voordat je een bod uitbrengt.
Geen treinstation
De spoorlijn van Hoorn naar Medemblik is al in 1936 gesloten voor reizigers. Sinds 1968 rijdt er wel de museumstoomtram, maar dat is een toeristische lijn. Voor werk ben je aangewezen op de auto via de A7 of de provinciale wegen, of op de bus naar een station. Reken je dagelijkse reistijd uit vanaf het adres zelf, want in deze uitgestrekte gemeente scheelt dat per dorp veel.
Stolpboerderijen en beschermde gezichten
De gemeente heeft drie rijksbeschermde gezichten: de haven van Medemblik, het gebied rond de kerk in Medemblik en het dorp Twisk. Daarnaast staan er in de dorpen veel stolpboerderijen, waarvan een deel monument is. Wil je verbouwen, splitsen of een bijgebouw zetten, dan controleren wij vooraf de status en wat het omgevingsplan toestaat.
Onderhoud van boerderijen en oude panden
Een stolp of een oud pand in de stad oogt prachtig, maar het rieten of pannen dak, de fundering, houten balken en de kruipruimte kunnen grote kostenposten zijn. Wij adviseren een bouwkundige keuring als voorwaarde en rekenen het onderhoud door in je bod, zodat je niet achteraf schrikt.
Bestemming en bijgebouwen in het buitengebied
Bij woningen en boerderijen buiten de dorpskernen is niet altijd duidelijk wat de bestemming is van schuren, stallen en grond. Mag je er wonen, werken of een paard houden? Wij kijken in het omgevingsplan wat er geldt op het perceel, voordat je biedt.
Wat kost een woning in Medemblik werkelijk?
De gemiddelde verkoopprijs in Medemblik was in 2025 ongeveer € 462.000. Dit komt daar bovenop als je koopt.
| Koopsom (gemiddelde 2025) | € 462.000 |
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 9.240 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) | ± € 1.800 |
| Taxatie | ± € 800 |
| Aankoopbegeleiding CoopHuis | € 1.250 |
| Totaal bijkomende kosten | ± € 13.090 |
Bedragen zijn een indicatie op basis van de gemiddelde verkoopprijs in 2025 en onze richtbedragen. Val je onder de startersvrijstelling (18 tot 35 jaar, woning tot € 555.000 in 2026)? Dan vervalt de overdrachtsbelasting. Hypotheekadvies is hier niet in meegerekend; via CoopHuis regel je hypotheekadvies bij onze vaste hypotheekadviseur, voor starters vanaf € 2.000. Reken je eigen situatie door met de rekentool kosten koper berekenen.
Zo bied je slim in Medemblik
Bieden in Medemblik vraagt om onderscheid tussen stad, dorp en buitengebied.
Zoek referenties in vergelijkbare dorpen
In kleine kernen zijn er vaak te weinig verkopen om alleen binnen het dorp te vergelijken. Wij kijken naar recente verkopen van hetzelfde type woning in vergelijkbare dorpen in de buurt, en corrigeren voor ligging, perceel en staat.
Prijs de boerderij niet op gevoel
Bij stolpboerderijen en vrijstaande woningen op een groot perceel is de vraagprijs vaak een inschatting. Wij onderbouwen de waarde met de grond, de bijgebouwen, de bestemming en het onderhoud, en laten zien welk bod daar realistisch bij past.
Gebruik verkopen van de laatste maanden
Met een stijging van 7,5% in een jaar loop je met oudere verkopen al snel achter de markt aan. Wij kijken naar wat er recent is betaald en of zekerheid in je bod, zoals een snelle financiering, meer oplevert dan een hoger bedrag.
Veelgestelde vragen over een huis kopen in Medemblik
Heb ik een aankoopmakelaar nodig in Medemblik?
Niet verplicht, wel verstandig. De gemeente is groot en gevarieerd, met monumenten in de oude stad, beschermde stolpboerderijen in Twisk en veel woningen in het buitengebied waar bestemming en onderhoud zwaar meewegen. Een aankoopmakelaar die dat vooraf uitzoekt en doorrekent, voorkomt dat je te veel betaalt.
Wat kost een aankoopmakelaar in Medemblik?
Bij CoopHuis betaal je een vast tarief: € 1.250 voor Slimme Aankoop, waarbij je zelf bezichtigt met onze 37-punten checklist en binnen 24 uur een aankooprapport krijgt, of € 3.500 voor Volledige Aankoop, waarbij je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Beide no cure no pay en inclusief btw. Geen courtage over de koopsom.
Heeft Medemblik een treinstation?
Nee. De spoorlijn naar Hoorn is in 1936 gesloten voor reizigers. Tussen Hoorn en Medemblik rijdt wel de museumstoomtram, maar die is toeristisch. Voor dagelijks reizen gebruik je de auto, de fiets of de bus naar een station in de regio.
Waar moet ik op letten bij een stolpboerderij?
Op de staat van het dak, de fundering en de houten constructie, en op de monumentenstatus en de bestemming van het perceel. In Twisk geldt bovendien een rijksbeschermd dorpsgezicht. Wij zoeken dat voor je uit en rekenen het onderhoud mee in je bod.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen per gemeente; Wikipedia, Medemblik (gemeente): kernen, herindelingen en wegen; Wikipedia, Medemblik (stad): stadsrecht en beschermd stadsgezicht; Wikipedia, Lijst van rijksmonumenten in Medemblik (plaats); Wikipedia, Kasteel Radboud; Wikipedia, Twisk: beschermd dorpsgezicht en stolpboerderijen; Wikipedia, Andijk; Wikipedia, Wervershoof; Wikipedia, Spoorlijn Hoorn - Medemblik; Wikipedia, Museumstoomtram Hoorn-Medemblik; Gemeente Medemblik, officiële publicatie met de drie rijksbeschermde gezichten (2019); AlleCijfers, wijk Medemblik: buurten en bouwperiodes (CBS/Kadaster)
Eén vast tarief, geen courtage
€ 1.250 voor online aankoopbegeleiding, of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Je kosten stijgen niet mee met de prijs van je woning.
Gratis kennismaking
We bespreken je zoekopdracht, je budget en je maximum.
Woningen analyseren
Onbeperkt woningen laten doorrekenen tegen recente verkopen in dezelfde buurt.
Aankooprapport
Marktwaarde en drie biedscenario's, binnen 24 uur.
Bieden en afronden
Onderhandeling, koopakte en begeleiding tot de sleutel.
Verder lezen
Een woning op het oog in Medemblik?
Plan een gratis en vrijblijvend gesprek. We kijken samen naar de woning, de buurt en een realistisch bod.