Aankoopmakelaar in Amstelveen: wat je moet weten
Amstelveen is de groene stad direct ten zuiden van Amsterdam, met vooroorlogse villawijken, grote naoorlogse uitbreidingen, een sterke internationale gemeenschap en Schiphol op een paar kilometer afstand. Wij begeleiden je bezichtiging, marktwaardebepaling en bod, voor een vast bedrag, ongeacht de koopsom.
Een aankoopmakelaar in Amstelveen kost bij CoopHuis € 1.250 voor online begeleiding of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Vast tarief inclusief btw, no cure no pay. We bepalen de marktwaarde op basis van recente verkopen in Amstelveen, geven biedadvies in drie scenario's en onderhandelen namens jou. Het aankooprapport heb je binnen 24 uur.
Cijfers: gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen in de gemeente, jaargemiddelde 2025 en 2024. Bron: CBS StatLine, tabel 83625NED.
Hoe hard wordt er nu geboden rond Amstelveen?
In de NVM-regio Groot-Amsterdam werd in het 3e kwartaal 2026 72,9% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, tegen 65,9% landelijk. Gemiddeld betaalden kopers 5,0% boven de vraagprijs, meer dan landelijk (3,3%). Een woning was gemiddeld in 36 dagen verkocht en de mediane verkoopprijs kwam uit op € 578.000 (+0,6% op jaarbasis). Het aanbod lag 26,0% hoger dan een jaar eerder. Kopers hebben iets meer keus dan gemiddeld: de krapte-indicator staat op 3,5 (landelijk 2,8).
Amstelveen valt onder de NVM-regio Groot-Amsterdam. De NVM publiceert per regio, niet per gemeente. Bron: NVM Woningmarkt kwartaalcijfers, 3e kwartaal 2026 (16 juni t/m 15 september 2026). Bekijk ook het overzicht van de woningmarkt in Noord-Holland.
De woningmarkt in Amstelveen
In de gemeente Amstelveen lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in 2025 op ongeveer € 682.000, bijna 5% hoger dan in 2024. Amstelveen is daarmee duurder dan Amsterdam (€ 631.000) en Haarlem (€ 577.000). Kopers betalen hier voor de ligging tegen Amsterdam aan.
De NVM rekent Amstelveen tot de regio Groot-Amsterdam, waar in het derde kwartaal van 2026 bijna drie op de vier woningen boven de vraagprijs werden verkocht. Binnen de stad lopen de prijzen sterk uiteen. In Elsrijk en Randwijck ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond de € 690.000, in Groenelaan rond de € 440.000. Een villa in de Oranjebuurt, een flat uit de jaren 60 in Keizer Karelpark en een eengezinswoning in Westwijk zijn dus aparte markten. Wij onderbouwen je bod met recente verkopen in dezelfde buurt en van hetzelfde type woning.
Wijken en woningtypen in Amstelveen
Amstelveen ontstond als dorp in een turfwinningsgebied en groeide na de oorlog zo snel dat het in de jaren 60 enige tijd de snelst groeiende stad van Nederland was. Dat zie je terug in de wijken.
Randwijck en Elsrijk
In het noordwesten liggen de wijken die vooral vanaf 1930 zijn aangelegd en Amstelveen de naam gaven van woonplaats voor welgestelden. In Randwijck is bijna een derde van de woningen van voor 1945, in Elsrijk is het grootste deel gebouwd tussen 1945 en 1965. Veel koopwoningen, in buurten als de Oranjebuurt en de Schrijversbuurt zelfs ruim acht op de tien.
Keizer Karelpark
Keizer Karelpark is grotendeels gebouwd tussen 1945 en 1965, met daarnaast een flink deel nieuwbouw van na 2015. Er staan veel appartementen en minder dan de helft van de woningen is koop.
Bankras-Kostverloren en Groenelaan
Deze wijken zijn grotendeels gebouwd tussen halverwege de jaren 60 en halverwege de jaren 70, in Groenelaan zelfs voor ongeveer 80%. In Groenelaan is ongeveer een kwart van de woningen koop. Dit is het betaalbaardere deel van Amstelveen, maar het vraagt wel om een goede blik op de VvE en het onderhoud.
Waardhuizen en Middenhoven
Aan de zuidoostkant liggen Waardhuizen en Middenhoven, gebouwd tussen halverwege de jaren 70 en halverwege de jaren 90. Koop en huur zijn hier ongeveer half om half verdeeld. De woningen zijn jonger dan in de rest van de stad, wat scheelt in onderhoud, maar check bij woningen uit de jaren 70 en 80 wel vloer, isolatie en kozijnen.
Westwijk
Westwijk is de jongste grote uitbreiding, in Westwijk-Zuid grotendeels gebouwd tussen 2005 en 2015. De Amsteltram rijdt hier doorheen richting Amsterdam Zuid en Uithoorn. Ten zuiden ervan is nieuwbouwwijk De Scheg gepland. Verder horen het voormalige dorp Bovenkerk, Nes aan de Amstel en de Amstelzijde van Ouderkerk bij de gemeente.
Waar moet je in Amstelveen extra op letten?
Amstelveen heeft een eigen dynamiek. Dit zijn de punten die wij hier standaard nalopen voordat je een bod uitbrengt.
Vliegtuiggeluid
Amstelveen ligt op een paar kilometer van Schiphol en de aanvliegroute van de Buitenveldertbaan ligt over Amstelveen-Noord. Die baan wordt relatief vaak gebruikt, omdat de wind vaak uit het zuidwesten komt. Ga bij een woning die je serieus overweegt op verschillende momenten kijken en bekijk de geluidsinformatie van de luchthaven.
Eigen grond of erfpacht
De gemeente Amstelveen geeft bij een deel van haar projecten grond in erfpacht uit. Controleer daarom bij elke woning of de grond eigendom is of in erfpacht, en zo ja, wat de voorwaarden, de canon en de looptijd zijn. Dat staat in de eigendomsakte en in het Kadaster. Wij lezen die stukken voor je na.
Geen trein, wel tram
Amstelveen heeft sinds 1950 geen eigen treinstation meer. Je reist met tram 5 naar het centrum van Amsterdam, met de Amsteltram tussen Amsterdam Zuid, Westwijk en Uithoorn, of met de R-net-bussen. De A9 loopt door de gemeente en wordt sinds 2021 verbreed en deels overkapt.
Flats en VvE's uit de jaren 60 en 70
In Keizer Karelpark, Bankras-Kostverloren en Groenelaan koop je vaak een appartement in een complex uit de jaren 50 tot 70, soms met veel huurwoningen van een corporatie. Wij lezen de VvE-stukken na: hoe groot is het reservefonds, is er een meerjarenonderhoudsplan en wat staat er gepland aan dak, gevel en installaties?
Wat kost een woning in Amstelveen werkelijk?
De gemiddelde verkoopprijs in Amstelveen was in 2025 ongeveer € 682.000. Dit komt daar bovenop als je koopt.
| Koopsom (gemiddelde 2025) | € 682.000 |
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 13.640 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) | ± € 1.800 |
| Taxatie | ± € 800 |
| Aankoopbegeleiding CoopHuis | € 1.250 |
| Totaal bijkomende kosten | ± € 17.490 |
Bedragen zijn een indicatie op basis van de gemiddelde verkoopprijs in 2025 en onze richtbedragen. Val je onder de startersvrijstelling (18 tot 35 jaar, woning tot € 555.000 in 2026)? Dan vervalt de overdrachtsbelasting. Hypotheekadvies is hier niet in meegerekend; via CoopHuis regel je hypotheekadvies bij onze vaste hypotheekadviseur, voor starters vanaf € 2.000. Reken je eigen situatie door met de rekentool kosten koper berekenen.
Zo bied je slim in Amstelveen
Bieden in Amstelveen vraagt om onderscheid per buurt en een scherpe blik op wat je echt krijgt.
Vergelijk binnen de buurt
Een verkoop in Randwijck zegt weinig over een woning in Groenelaan, en een villa in de Oranjebuurt is niet te vergelijken met een eengezinswoning in Westwijk. Wij zoeken referenties van hetzelfde type woning, zo dicht mogelijk bij het adres en zo recent mogelijk.
Reken erfpacht en VvE mee
Een lage vraagprijs kan samenhangen met erfpacht of met een VvE die groot onderhoud voor de boeg heeft. Wij rekenen die kosten door, zodat je woningen eerlijk met elkaar vergelijkt en weet wat je bod echt betekent voor je maandlasten.
Overbied met beleid
In de regio Groot-Amsterdam wordt veel boven de vraagprijs verkocht, maar niet elke woning rechtvaardigt dat. Wij kijken per woning hoe groot de belangstelling echt is en of zekerheid in je bod, zoals een snelle financiering of een flexibele opleverdatum, meer oplevert dan extra geld.
Veelgestelde vragen over een huis kopen in Amstelveen
Heb ik een aankoopmakelaar nodig in Amstelveen?
Niet verplicht, wel verstandig. De prijzen liggen boven die van Amsterdam, de verschillen tussen buurten zijn groot en bij veel woningen spelen erfpacht, een VvE of vliegtuiggeluid mee. Een aankoopmakelaar die dat per woning uitzoekt en doorrekent, voorkomt dat je te veel betaalt.
Wat kost een aankoopmakelaar in Amstelveen?
Bij CoopHuis betaal je een vast tarief: € 1.250 voor Slimme Aankoop, waarbij je zelf bezichtigt met onze 37-punten checklist en binnen 24 uur een aankooprapport krijgt, of € 3.500 voor Volledige Aankoop, waarbij je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Beide no cure no pay en inclusief btw. Geen courtage over de koopsom.
Hoe weet ik of een woning in Amstelveen op erfpacht staat?
Dat staat in de eigendomsakte en is na te gaan in het Kadaster, waar je ziet of de rechthebbende eigenaar of erfpachter is. Wij vragen de stukken op en lezen de erfpachtvoorwaarden voor je na, zodat je vooraf weet wat de canon en de looptijd zijn.
Hoe kom je vanuit Amstelveen in Amsterdam?
Met tram 5 naar het centrum van Amsterdam of met de Amsteltram naar Amsterdam Zuid, waar je overstapt op trein en metro. Er is geen treinstation in Amstelveen. Je reistijd hangt sterk af van je adres, dus kijk vooraf in de reisplanner.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen per gemeente; Wikipedia, Amstelveen: geschiedenis, kernen, openbaar vervoer, A9 en Schiphol; Wikipedia, Wijken en buurten in Amstelveen; Wikipedia, Ouderkerk aan de Amstel; NH Nieuws, aanvliegroute Buitenveldertbaan over Amstelveen-Noord; Gemeente Amstelveen, Middenwaard: grond in erfpacht; Gemeente Amstelveen, kadastrale gegevens opvragen: eigenaar of erfpachter; AlleCijfers, gemeente Amstelveen (CBS/Kadaster); AlleCijfers, woningkenmerken per buurt in Amstelveen; AlleCijfers, wijk Randwijck: bouwperiodes; AlleCijfers, wijk Elsrijk: bouwperiodes; AlleCijfers, wijk Groenelaan: bouwperiodes; AlleCijfers, wijk Westwijk-Zuid: bouwperiodes
Eén vast tarief, geen courtage
€ 1.250 voor online aankoopbegeleiding, of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Je kosten stijgen niet mee met de prijs van je woning.
Gratis kennismaking
We bespreken je zoekopdracht, je budget en je maximum.
Woningen analyseren
Onbeperkt woningen laten doorrekenen tegen recente verkopen in dezelfde buurt.
Aankooprapport
Marktwaarde en drie biedscenario's, binnen 24 uur.
Bieden en afronden
Onderhandeling, koopakte en begeleiding tot de sleutel.
Verder lezen
Een woning op het oog in Amstelveen?
Plan een gratis en vrijblijvend gesprek. We kijken samen naar de woning, de buurt en een realistisch bod.