Aankoopmakelaar in Enkhuizen: wat je moet weten
Enkhuizen is de oude VOC- en haringstad op de punt van West-Friesland, omringd door IJsselmeer en Markermeer, met een historische binnenstad vol monumenten en daarbuiten vooral naoorlogse wijken. Wij begeleiden je bezichtiging, marktwaardebepaling en bod, voor een vast bedrag, ongeacht de koopsom.
Een aankoopmakelaar in Enkhuizen kost bij CoopHuis € 1.250 voor online begeleiding of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Vast tarief inclusief btw, no cure no pay. We bepalen de marktwaarde op basis van recente verkopen in Enkhuizen, geven biedadvies in drie scenario's en onderhandelen namens jou. Het aankooprapport heb je binnen 24 uur.
Cijfers: gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen in de gemeente, jaargemiddelde 2025 en 2024. Bron: CBS StatLine, tabel 83625NED.
Hoe hard wordt er nu geboden rond Enkhuizen?
In de NVM-regio Kop van Noord-Holland werd in het 3e kwartaal 2026 65,8% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, tegen 65,9% landelijk. Gemiddeld betaalden kopers 3,0% boven de vraagprijs, ongeveer gelijk aan het landelijke gemiddelde (3,3%). Een woning was gemiddeld in 30 dagen verkocht en de mediane verkoopprijs kwam uit op € 470.000 (+3,2% op jaarbasis). Het aanbod lag 21,6% hoger dan een jaar eerder. De markt is krapper dan gemiddeld: de krapte-indicator staat op 2,5 (landelijk 2,8).
Enkhuizen valt onder de NVM-regio Kop van Noord-Holland. De NVM publiceert per regio, niet per gemeente. Bron: NVM Woningmarkt kwartaalcijfers, 3e kwartaal 2026 (16 juni t/m 15 september 2026). Bekijk ook het overzicht van de woningmarkt in Noord-Holland.
De woningmarkt in Enkhuizen
In de gemeente Enkhuizen lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in 2025 op ongeveer € 422.000, bijna 8% hoger dan in 2024. Dat is iets minder dan in Alkmaar (€ 424.000) en duidelijk minder dan in Hoorn (€ 460.000), de grotere buurstad aan dezelfde spoorlijn. De stijging laat zien dat de vraag flink is aangetrokken.
De NVM rekent Enkhuizen tot de regio Kop van Noord-Holland. Daar werd in het derde kwartaal van 2026 ongeveer twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht, met een korte verkooptijd. Toch zegt zo'n regiogemiddelde weinig over jouw woning. Een grachtenpand in de binnenstad, een rijwoning uit de jaren 70 in de Gommerwijk en een nieuwbouwwoning in Buiten Veste zijn drie verschillende markten. Wij onderbouwen je bod met recente verkopen in dezelfde buurt en van hetzelfde type woning.
Wijken en woningtypen in Enkhuizen
Enkhuizen is een kleine gemeente met de stad zelf, het dorp Oosterdijk en de buurtschap Westeinde. Het grootste verschil zit tussen de oude stad binnen de vesting en de uitbreidingen erbuiten.
Binnenstad en havens
In de 17e eeuw had Enkhuizen een eigen kamer van de VOC en de grootste haringvloot van de Nederlanden. Uit die tijd stamt de binnenstad, met buurten als 't Suud, de Boerenhoek en Plan-Zuid. Een deel van de stad is beschermd stadsgezicht en de gemeente telt 363 rijksmonumenten. Ruim de helft van de woningen in het centrum is van voor 1945.
Gommerwijk en Kadijken
Ten noorden van de binnenstad ligt Enkhuizen-Noord, waar geen enkele woning van voor de oorlog staat. Het grootste deel van de Gommerwijk, de Kadijken en de Drechterwijk is gebouwd tussen halverwege de jaren 60 en halverwege de jaren 80. Vooral rijwoningen en appartementen, met relatief veel huurwoningen ertussen.
Nieuwere delen van Enkhuizen-Noord
Enkhuizen-Noord is niet alleen jaren 70. Verspreid over de wijk staan ook woningen uit de jaren 90 en van na 2000, samen goed voor ruim een derde van de wijk. Dat zijn vaak woningen met een betere isolatie en minder achterstallig onderhoud, wat je terugziet in de prijs.
Buiten Veste
Buiten Veste is een van de nieuwere woonwijken van Enkhuizen, buiten de oude vestingwallen. Vergelijk nieuwbouw hier goed met bestaande bouw iets verderop.
Oosterdijk en Westeinde
Het dorp Oosterdijk en de buurtschap Westeinde liggen aan de rand van de gemeente, landelijker dan de stad. Er komt weinig aanbod per jaar op de markt, waardoor goede referenties schaars zijn en een onderbouwd bod extra belangrijk wordt.
Waar moet je in Enkhuizen extra op letten?
Enkhuizen heeft een eigen dynamiek. Dit zijn de punten die wij hier standaard nalopen voordat je een bod uitbrengt.
Monumenten en het beschermd stadsgezicht
Met 363 rijksmonumenten is de kans groot dat je in de binnenstad een monument of een pand in het beschermd stadsgezicht bekijkt. Voor een dakkapel, nieuwe kozijnen of een uitbouw heb je dan vaak een vergunning nodig, met eisen aan materiaal en uitstraling. Wij controleren de status en het omgevingsplan voordat je biedt, zodat je weet wat er wel en niet kan.
Oude panden in de binnenstad
Veel woningen in het centrum zijn eeuwen oud en vaak al meerdere keren verbouwd. Wij kijken naar scheefstand, scheuren, houten vloeren, de staat van het dak en de kwaliteit van eerdere verbouwingen. Een bouwkundige keuring als voorwaarde is bij deze panden geen luxe, en wij rekenen de uitkomst door in je bod.
Jaren 70 en 80 in Enkhuizen-Noord
De meeste woningen in de Gommerwijk en de Kadijken zijn gebouwd tussen 1965 en 1985. Wij letten op het type begane-grondvloer, isolatie, dak en kozijnen. Een vloer van Kwaaitaal of Manta kan een dure post zijn, en een woning zonder spouwmuurisolatie vraagt om een investering die je meeneemt in je prijs.
Eindpunt van de spoorlijn
Station Enkhuizen is het eindpunt van de lijn via Hoorn. Er rijden intercity's via Hoorn en Amsterdam Centraal door naar Utrecht en verder naar het zuiden, en in de spits ook een intercity via Purmerend. Wie in Amsterdam werkt, kan dus direct de trein pakken. Over de N307 en de Houtribdijk rijd je naar Lelystad. Voor forenzen maakt het uit of je op fietsafstand van het station woont.
Wat kost een woning in Enkhuizen werkelijk?
De gemiddelde verkoopprijs in Enkhuizen was in 2025 ongeveer € 422.000. Dit komt daar bovenop als je koopt.
| Koopsom (gemiddelde 2025) | € 422.000 |
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 8.440 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) | ± € 1.800 |
| Taxatie | ± € 800 |
| Aankoopbegeleiding CoopHuis | € 1.250 |
| Totaal bijkomende kosten | ± € 12.290 |
Bedragen zijn een indicatie op basis van de gemiddelde verkoopprijs in 2025 en onze richtbedragen. Val je onder de startersvrijstelling (18 tot 35 jaar, woning tot € 555.000 in 2026)? Dan vervalt de overdrachtsbelasting. Hypotheekadvies is hier niet in meegerekend; via CoopHuis regel je hypotheekadvies bij onze vaste hypotheekadviseur, voor starters vanaf € 2.000. Reken je eigen situatie door met de rekentool kosten koper berekenen.
Zo bied je slim in Enkhuizen
Bieden in Enkhuizen vraagt om onderscheid tussen de historische stad en de naoorlogse wijken.
Vergelijk binnen de vesting of erbuiten
Een monument aan een gracht en een rijwoning in de Gommerwijk liggen maar een paar minuten fietsen uit elkaar, maar hebben totaal verschillende kopers. Wij zoeken referenties van hetzelfde type woning, in dezelfde buurt en zo recent mogelijk.
Gebruik recente verkopen
Met een stijging van bijna 8% in een jaar is een bod op basis van verkopen van vorig jaar al snel te laag. Wij kijken naar wat er de laatste maanden is betaald en laten zien hoe de vraagprijs zich daartoe verhoudt.
Reken het onderhoud mee
Bij oude panden in de binnenstad en woningen uit de jaren 70 zit het verschil vaak in onderhoud dat je niet direct ziet. Een concrete begroting voor dak, vloer, kozijnen en isolatie maakt je bod realistisch en geeft je argumenten in de onderhandeling.
Veelgestelde vragen over een huis kopen in Enkhuizen
Heb ik een aankoopmakelaar nodig in Enkhuizen?
Niet verplicht, wel verstandig. In de binnenstad koop je vaak een monument met eigen regels en onderhoud, in de naoorlogse wijken een woning waar vloer en isolatie het verschil maken. Een aankoopmakelaar die dat vooraf doorrekent en per buurt weet wat er is betaald, voorkomt dat je te veel betaalt.
Wat kost een aankoopmakelaar in Enkhuizen?
Bij CoopHuis betaal je een vast tarief: € 1.250 voor Slimme Aankoop, waarbij je zelf bezichtigt met onze 37-punten checklist en binnen 24 uur een aankooprapport krijgt, of € 3.500 voor Volledige Aankoop, waarbij je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Beide no cure no pay en inclusief btw. Geen courtage over de koopsom.
Kun je vanuit Enkhuizen rechtstreeks met de trein naar Amsterdam?
Ja. Station Enkhuizen heeft intercity's die via Hoorn naar Amsterdam Centraal rijden en daarna doorgaan naar Utrecht en verder. In de spits rijdt er ook een intercity via Purmerend. Kijk voor je eigen reistijd op ns.nl, want die hangt af van je vertrekmoment.
Wat betekent het als een woning in het beschermd stadsgezicht ligt?
Dan gelden er extra regels voor aanpassingen aan de buitenkant, zoals kozijnen, dakkapellen en uitbouwen. Is het pand ook rijksmonument, dan heb je voor veel werkzaamheden een vergunning nodig. Wij zoeken de status en het omgevingsplan voor je uit voordat je een bod doet.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen per gemeente; Wikipedia, Enkhuizen: kernen, geschiedenis, wijken, beschermd stadsgezicht en wegen; Wikipedia, Lijst van rijksmonumenten in Enkhuizen; Wikipedia, Station Enkhuizen: treinseries; Wikipedia, Houtribdijk; AlleCijfers, wijk Centrum en Havens: bouwperiodes (CBS/Kadaster); AlleCijfers, wijk Enkhuizen Noord: buurten en bouwperiodes (CBS/Kadaster)
Eén vast tarief, geen courtage
€ 1.250 voor online aankoopbegeleiding, of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Je kosten stijgen niet mee met de prijs van je woning.
Gratis kennismaking
We bespreken je zoekopdracht, je budget en je maximum.
Woningen analyseren
Onbeperkt woningen laten doorrekenen tegen recente verkopen in dezelfde buurt.
Aankooprapport
Marktwaarde en drie biedscenario's, binnen 24 uur.
Bieden en afronden
Onderhandeling, koopakte en begeleiding tot de sleutel.
Verder lezen
Een woning op het oog in Enkhuizen?
Plan een gratis en vrijblijvend gesprek. We kijken samen naar de woning, de buurt en een realistisch bod.