Aankoopmakelaar in Castricum: wat je moet weten
Castricum is het dorp tussen de duinen en de A9, met een intercitystation op een halfuur van Amsterdam en vier heel verschillende kernen binnen één gemeente. Wij begeleiden je bezichtiging, marktwaardebepaling en bod, voor een vast bedrag, ongeacht de koopsom.
Een aankoopmakelaar in Castricum kost bij CoopHuis € 1.250 voor online begeleiding of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Vast tarief inclusief btw, no cure no pay. We bepalen de marktwaarde op basis van recente verkopen in Castricum, geven biedadvies in drie scenario's en onderhandelen namens jou. Het aankooprapport heb je binnen 24 uur.
Cijfers: gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen in de gemeente, jaargemiddelde 2025 en 2024. Bron: CBS StatLine, tabel 83625NED.
Hoe hard wordt er nu geboden rond Castricum?
In de NVM-regio IJmond werd in het 3e kwartaal 2026 67,6% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, tegen 65,9% landelijk. Gemiddeld betaalden kopers 3,1% boven de vraagprijs, ongeveer gelijk aan het landelijke gemiddelde (3,3%). Een woning was gemiddeld in 28 dagen verkocht en de mediane verkoopprijs kwam uit op € 535.000 (+3,9% op jaarbasis). Het aanbod lag 27,4% hoger dan een jaar eerder. De markt is krapper dan gemiddeld: de krapte-indicator staat op 2,5 (landelijk 2,8).
Castricum valt onder de NVM-regio IJmond. De NVM publiceert per regio, niet per gemeente. Bron: NVM Woningmarkt kwartaalcijfers, 3e kwartaal 2026 (16 juni t/m 15 september 2026). Bekijk ook het overzicht van de woningmarkt in Noord-Holland.
De woningmarkt in Castricum
In de gemeente Castricum lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in 2025 op ongeveer € 531.000, ruim 3% hoger dan in 2024. Dat is duidelijk meer dan in Alkmaar (€ 424.000), maar een stuk minder dan in buurgemeente Heiloo (€ 610.000) of in Haarlem (€ 577.000). Castricum zit daarmee in het middensegment van de kustregio, met een rustiger prijsverloop dan de steden om je heen.
Dat gemiddelde zegt alleen weinig, omdat de gemeente zo gevarieerd is. Een vrijstaande woning aan de duinrand in Bakkum, een rijtjeshuis uit de jaren 70 in Castricum-Oost en een nieuwbouwwoning in Limmen hebben elk hun eigen markt. Veel kopers komen hier voor de combinatie van natuur en de trein naar Amsterdam, en dat zie je terug in de vraag naar gezinswoningen op fietsafstand van het station. Wij onderbouwen je bod daarom met verkopen in dezelfde kern en hetzelfde woningtype, niet met het gemeentegemiddelde.
Wijken en woningtypen in Castricum
De gemeente Castricum bestaat uit Castricum met Bakkum, Limmen, Akersloot en De Woude, en elke kern vraagt om een andere blik.
Centrum
Rond de Dorpsstraat en de oude kerk staat een groot deel van de vooroorlogse woningen van Castricum, aangevuld met naoorlogse bouw en appartementen. Bij oudere dorpswoningen kijken wij naar fundering, houten vloeren, dak en de staat van eerdere verbouwingen.
Castricum-Oost
Noord-End, Molendijk en Albert's Hoeve vormen de naoorlogse uitbreiding aan de oostkant, grotendeels gebouwd vanaf eind jaren 60 tot in de jaren 90. Vooral rijwoningen, hoekwoningen en appartementen, populair bij gezinnen. Bij bouwjaren tot halverwege de jaren 80 letten wij op het type begane-grondvloer, isolatie en kozijnen.
Bakkum
Bakkum ligt tegen het Noordhollands Duinreservaat aan en heeft relatief veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, deels vooroorlogs. Op het voormalige terrein van psychiatrisch ziekenhuis Duin en Bosch staan monumentale villa's en dienstwoningen naast recente nieuwbouw.
Limmen
Limmen ligt aan de oostkant tegen Heiloo aan en is van oudsher een bollendorp op zandgrond. Het aanbod is gemengd: veel vrijstaande woningen, gezinswoningen uit de jaren 70 tot 90 en een flink deel nieuwbouw van na 2015.
Akersloot
Akersloot ligt aan het Alkmaardermeer, tussen Uitgeest en Heiloo, met een veerpont over het Noordhollandsch Kanaal naar de Schermer. Een dorp met een eigen karakter, molens en watersport op het meer. Sinds 2002 hoort het samen met Limmen bij de gemeente Castricum.
Waar moet je in Castricum extra op letten?
Castricum heeft een eigen dynamiek. Dit zijn de punten die wij hier standaard nalopen voordat je een bod uitbrengt.
De ligging ten opzichte van het station
Station Castricum heeft intercity's naar Amsterdam Centraal en Alkmaar en een sprinter via Haarlem. Voor forenzen maakt het verschil of je naar het station fietst of eerst door het hele dorp moet. Wij nemen die ligging mee als we woningen in verschillende kernen met elkaar vergelijken.
Monumenten en de duinrand
Op het terrein van Duin en Bosch in Bakkum staan villa's en dienstwoningen die rijksmonument zijn, en voor monumenten en woningen aan de rand van het duingebied kan het omgevingsplan extra beperkingen bevatten. Wil je verbouwen of uitbreiden, dan controleren wij vooraf de monumentenstatus en het omgevingsplan, zodat je niet koopt op plannen die niet mogen.
Jaren 70 in Castricum-Oost
Een groot deel van de rijwoningen in Castricum-Oost is gebouwd tussen eind jaren 60 en midden jaren 80. Wij controleren het type begane-grondvloer (Kwaaitaal of Manta kan een dure post zijn), de isolatie, het dak en de kozijnen, en rekenen dat door in je bod.
Vier kernen, vier markten
Wie in de gemeente Castricum zoekt, vergelijkt vaak Castricum met Limmen of Akersloot. Prijzen, woningtypen en voorzieningen verschillen per kern. Wij laten per woning zien wat er in die kern recent is betaald, zodat je appels met appels vergelijkt.
Wat kost een woning in Castricum werkelijk?
De gemiddelde verkoopprijs in Castricum was in 2025 ongeveer € 531.000. Dit komt daar bovenop als je koopt.
| Koopsom (gemiddelde 2025) | € 531.000 |
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 10.620 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) | ± € 1.800 |
| Taxatie | ± € 800 |
| Aankoopbegeleiding CoopHuis | € 1.250 |
| Totaal bijkomende kosten | ± € 14.470 |
Bedragen zijn een indicatie op basis van de gemiddelde verkoopprijs in 2025 en onze richtbedragen. Val je onder de startersvrijstelling (18 tot 35 jaar, woning tot € 555.000 in 2026)? Dan vervalt de overdrachtsbelasting. Hypotheekadvies is hier niet in meegerekend; via CoopHuis regel je hypotheekadvies bij onze vaste hypotheekadviseur, voor starters vanaf € 2.000. Reken je eigen situatie door met de rekentool kosten koper berekenen.
Zo bied je slim in Castricum
Bieden in Castricum vraagt om onderscheid per kern en per woningtype.
Vergelijk binnen dezelfde kern
Een verkoop in Bakkum zegt weinig over een woning in Akersloot. Wij zoeken referenties in dezelfde kern en hetzelfde type, zo dicht mogelijk bij de woning en zo recent mogelijk.
Reken de vloer en het dak door
In de naoorlogse wijken zit het verschil vaak in onderhoud dat je niet ziet. Een concrete verbouwbegroting voor vloer, dak en isolatie maakt je bod sterker en voorkomt dat je achteraf schrikt.
Bied niet blind over op het station
Woningen dicht bij het station trekken veel belangstelling, zeker van kopers uit Amsterdam. Toch is overbieden niet automatisch nodig. Wij kijken per woning hoe groot de interesse echt is en adviseren of zekerheid in je bod, zoals snelle financiering, meer oplevert dan extra geld.
Veelgestelde vragen over een huis kopen in Castricum
Heb ik een aankoopmakelaar nodig in Castricum?
Niet verplicht, wel verstandig. De gemeente bestaat uit verschillende kernen met elk hun eigen prijsniveau, van duinrandvilla's in Bakkum tot jaren-70-rijwoningen in Castricum-Oost. Een aankoopmakelaar die die verschillen kent en het onderhoud vooraf doorrekent, voorkomt dat je te veel betaalt.
Wat kost een aankoopmakelaar in Castricum?
Bij CoopHuis betaal je een vast tarief: € 1.250 voor Slimme Aankoop, waarbij je zelf bezichtigt met onze 37-punten checklist en binnen 24 uur een aankooprapport krijgt, of € 3.500 voor Volledige Aankoop, waarbij je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Beide no cure no pay en inclusief btw. Geen courtage over de koopsom.
Hoe snel ben ik vanuit Castricum in Amsterdam?
Station Castricum heeft rechtstreekse intercity's naar Amsterdam Centraal. Volgens de dienstregeling duurt de rit ongeveer een halfuur. Kijk voor je eigen reis op ns.nl, want de tijd hangt af van je vertrekmoment.
Mag ik een woning in Bakkum of bij de duinen zomaar uitbreiden?
Niet altijd. Rond de duinen en bij monumenten, zoals op het terrein van Duin en Bosch, gelden aanvullende regels. Voordat je biedt op een woning met verbouwplannen, controleren wij de monumentenstatus en wat het omgevingsplan toestaat.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen per gemeente; Wikipedia, Castricum (gemeente): kernen en ligging; Wikipedia, Castricum (plaats): geschiedenis en naoorlogse groei; Wikipedia, Station Castricum: treinseries; Wikipedia, Limmen; Wikipedia, Akersloot; AlleCijfers, wijken en bouwperiodes gemeente Castricum (CBS/Kadaster); Rijksmonumentenregister, Duin en Bosch Castricum
Eén vast tarief, geen courtage
€ 1.250 voor online aankoopbegeleiding, of € 3.500 als je makelaar meegaat naar de bezichtigingen. Je kosten stijgen niet mee met de prijs van je woning.
Gratis kennismaking
We bespreken je zoekopdracht, je budget en je maximum.
Woningen analyseren
Onbeperkt woningen laten doorrekenen tegen recente verkopen in dezelfde buurt.
Aankooprapport
Marktwaarde en drie biedscenario's, binnen 24 uur.
Bieden en afronden
Onderhandeling, koopakte en begeleiding tot de sleutel.
Verder lezen
Een woning op het oog in Castricum?
Plan een gratis en vrijblijvend gesprek. We kijken samen naar de woning, de buurt en een realistisch bod.